Bellassai & Sigmund

JÜCHEN - EINFAMILIENHAUS - XXL - GARTEN - IDEAL FÜR FAMILIEN MIT HANDWERKLICHEM GESCHICK

Haus

Zum Kauf

paymentsKaufpreis 230.000 €
select_allWohnfläche (ca.) 95 m²
fenceGrundstück (ca.) 95 m²
meeting_roomZimmer 4
real_estate_agentBezug ab kurzfristig
placeOrt 41363 Jüchen

Objektdaten

Referenz Nr. SB-JÜ-HOL149
Objektzustand sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1980
Baujahr 1905

Ausstattung

Ausstattungsqualität Einfach
Wesentlicher Energieträger Öl
Heizungstyp Zentralheizung

Flächen / Zimmer

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Keller Ja
Gästetoilette Ja
Balkon / Terrasse Ja

Beschreibung

IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN MIT HANDWERKLICHEM GESCHICK Dieses anheimelnde Einfamilienhaus mit XXL - Garten wurde viele Jahrzehnte von der Familie bewohnt. Schweren Herzens ist nun die Zeit gekommen, dieses Heim an eine neue Generation zu übergeben. Als neue Eigentümer haben Sie hier die Gelegenheit, Ihren eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Sie betreten die Immobilie über die Diele mit Treppenhaus zu den oberen Etagen und zum Kellerabgang. Die beiden ineinander übergehenden Räume im Erdgeschoß wurden bis dato als Wohnzimmer und Küche genutzt. Der angrenzende teilüberdachte Innenhof mit Schuppen verbindet Vorderhaus und Gartenseite miteinander. Hier wäre es möglich, eine schöne große Wohnküche mit Zugang in den Gartenbereich anzuordnen. Sie könnten den Innenhof schließen und zur Wohnfläche integrieren und mit Oberlichtbändern natürlich belichten, sowie die Gartenfront durch große Fenster-Elemente aufbrechen. Oder Sie belassen den Innenhof, verlegen die Küche dennoch an die hintere Seite zum Garten, öffnen die Wand großflächig und erhalten somit ein völlig neues Raumgefühl und erweiterte Wohnfläche. Zur Zeit beherbergt dieser hintere Bereich einen teilüberdachten offenen Hofbereich mit Gäste - WC und angrenzendem Schuppen zum Garten. Über den Hinterausgang kommen Sie auf die überdachte Terrasse, an die sich der große lange Garten anschließt. Die überdachte Terrasse könnte zum Wintergarten werden, in dem Sie Ihren Essplatz anordnen, der der neu integrierten Küche zur Gartenseite zugehörig wäre. Sollten Sie den Innenhof überbauen, würde es sich anbieten, diesen mit dem Vorderhaus durch ein paar Stufen und eine größere Wandöffnung zu verbinden. Somit entsteht durchgehendes Wohnen, Belichtung von der Straßenseite bis zur Gartenseite. Der Garten liegt in Süd-West - Ausrichtung und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des schönen langen Grundstücks (6m x 74m) kann das Gartenland gut aufgegliedert werden, so z.B. ein Spielparadies für die Kleinen, ein Gemüsegarten für BIO -Gemüseliebhaber, ein zweites Wohnzimmer im Freien mit Chill Out Lounge und Grillplatz für das Freizeitvergnügen mit Familien und Freunden. Das Gartengrundstück hat einen rückwärtigen Zugang. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne vor, sowie zwei Schlafzimmer, wobei es sich um Durchgangszimmer handelt. Diese Etage bietet sich als Elternebene an. Das zusätzliche Zimmer, welches nur über das Schlafzimmer zu erreichen ist, könnte als Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Kammern gartenseitig mit kleinen Gaubenfenstern, ebenfalls als Durchgangszimmer angeordnet und ein straßenseitig nicht ausgebauter Speicherraum. Um hier zwei Kindern genügend Raum zu bieten, könnte man aus den zwei Kammern ein geräumiges Kinderzimmer herrichten. Das zweite Kind würde ausreichend Platz finden im neu ausgebauten Speicherraum, der durch den Einbau einer Gaube auch optimal belichtet werden würde und somit auch mehr Wohnfläche erhalten würde. Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit Öltank , sowie zwei weitere Kellerräume vor, die ausreichend Abstellfläche bieten. Das Haus ist einfach ausgestattet und der Unterhaltungszustand zufriedenstellend, dennoch empfehlen wir eine umfassende Sanierung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit großem Garten und rückwärtigem Zugang - massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk mit Putzanteilen - Holzdecken - Satteldach mit alter Dachsteineindeckung - überwiegend Alu-fenster, doppelt verglast aus 1979 - Rollläden - vereinzelt Holzfenster, einfach verglast im Zwischengang und Glasbausteine - verschiedene einfache Bodenbeläge - OG Wannen-und Duschbad aus 1980 - Sanitär einfacher Altstandard, WC im Zwischengang, - Elektroinstallation einfacher Standard - Heizung, Öl-Zentral mit 3 x 1000 Liter Tanks

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Holzer Straße 149 41363 Jüchen- Hochneukirch Das Objekt befindet sich in Jüchen-Hochneukirch, einer Gemeinde im Rhein-Kreis-Neuss am linken Niederrhein mit ca 5.000 Einwohnern zwischen den Städten Mönchengladbach und Grevenbroich. Hochneukirch weist eine dörfliche Struktur auf, Sie finden hier die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Bäcker, Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Geschenkartikelläden, einen Drogeriemarkt und Apotheken. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. In einer Sport- und Mehrzweckhalle sind Vereine ansässig und finden Veranstaltungen statt. Die Haltestelle des ÖPNV liegt in 50m vom Objekt. Die Nahversorgung finden Sie in 1,2 km Entfernung. Der Regionalbahnhof, in 1,5km Entfernung, ermöglicht das Erreichen der Städte Köln und Mönchengladbach, und bis ins Zentrum von Jüchen sind es gerade mal 4km. Hochneukirch liegt zwischen den Autobahnen A61, A46 und A44, der Anschluss an die A61 ist in 3,5 km Entfernung, somit ist das Erreichen der umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Venlo, Roermond, Düren und Aachen problemlos. Südlich zum Stadtgebiet grenzt der Tagebau Garzweiler an, mit dem Aussichtspunkt Garzweiler Skywalk , von dem man eine spektakuläre Aussicht hat. Dieses gesamte Gebiet wird in den nächsten Jahren zu einem Naherholungsgebiet gewandelt werden.

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