| Kaufpreis | (vermittelt) |
| Wohnfläche (ca.) | 144 m² |
| Grundstück (ca.) | 566 m² |
| Zimmer | 7 |
| Bezug ab | kurzfristig möglich |
| Ort | 46519 Alpen |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Referenz Nr. | SB-IW-AL-2 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 1990 |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungstyp | Gas-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Keller | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Fußbodenbelag | Teppichboden, Stein |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Nutzfläche ca. | 30 m² |
| Anzahl Parkplätze | 2 |
| Etagenzahl | 2 |
LÄNDLICHES IDYLLISCHES AMBIENTE MIT BESTER ANBINDUNG AN DIE METROPOLEN IDEAL FÜR ZWEI - GENERATIONEN - WOHNEN ODER DIE GROSSE FAMILIE DERZEIT ZWEI SEPARATE WOHNEINHEITEN + SEPARATES DACHSTUDIO FÜR GARTENLIEBHABER - BIOLOGISCHER NUTZGARTEN Diese schöne freistehende Immobilie in ruhiger Sackgassenlage von Alpen wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Sie ist eingebettet in ein 566m² großes Gartengrundstück mit herrlicher Bepflanzung und viel Platz für die Familie. Gartenliebhaber können hier den Grünen Daumen walten lassen. Die Bewirtschaftung des Nutzgartens erfolgt seit jeher rein biologisch. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach Renovierung bezugsbereit. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Das gut möblierbare Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten. Über die Küche mit kleinem Balkon, gelangen Sie direkt auf die große vorgelagerte , von Grün umgebene Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung in der ersten Etage steht ebenfalls leer. Die Aufteilung ist schnittgleich zur Erdgeschoßwohnung und hat im Wohnzimmer ein weiteres Fenster in der Giebelwand sowie einen Balkon gartenseitig. Das ausgebaute Dachgeschoß mit kleinem Bad steht leer. Es kann als kleine Einliegerwohnung oder als Büro/ Jugendzimmer bestens genutzt werden. Die am Haus gelegene Garage bietet Platz für einen PKW. Auf der Zufahrt zur Garage ist ausreichend Platz für 1 -2 PKW.
- Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1972 - Circa 174 m² Wohn- und Nutzflächen auf drei Etagen verteilt + Keller + Aussengelände + Garage - Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe - Massives Treppenhaus - Garage am Haus mit Zugang zum Garten - zwei PKW-Stellplätze am Haus - Großes Gartengrundstück mit herrlicher Terrasse - Nutzgarten, rein biologischer Anbau - Dunkle Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden - Überwiegend baujahrsbedingte Ausstattung - Heizungsanlage Gas, Baujahr 1991 - Erweiterung des Hauses ist möglich (Bauvoranfrage stellt der Käufer )
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Alpen am Niederrhein ist eine Gemeinde des Kreises Wesel mit ca 12.000 Einwohnern, umgeben von den Städten Xanten, Rheinberg, Sonsbeck und Kamp-Lintfort. Sie finden hier eine lebenswerte Atmosphäre vor, die land-und forstwirtschaftlich, niederrheinisch geprägt ist. Alpen besticht durch eine gute Infra- und Sozialstruktur. Sie finden hier Supermärkte, Banken, Ärzte, Gastronomien, drei Tankstellen, die Post, sowie Schulen und Kindergärten vor. Die Gesamtschule und das Gymnasium sind leicht mit dem ÖPNV erreichbar. Alpen liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahnen A57 und A42 sind zügig erreichbar. Somit ist eine schnelle Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Moers, in das Ruhrgebiet und die Niederlande gegeben. Die umliegenden Städte Wesel, Issum und Geldern erreichen Sie über B58 und B57. Der Alpener Bahnhof liegt 500m vom Centrum entfernt und grenzt ans Gewerbegebiet an. Anbindungen gibt es nach Kleve, Moers und Duisburg. Viele Unternehmen von Handel, Handwerk und Industrie haben sich aufgrund der guten Anbindung in Alpen angesiedelt. Aufgrund der schönen idyllischen, niederrheinischen Lage, bietet Alpen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, einladend für den Familienausflug. Besonders erwähnenswert ist der Waldspielplatz in der Bönninghardt, über 100km Wanderwege, ausgewiesene Radwanderwege und der Freizeitsee Menzelen- Ost mit Strandbad und Wassersportmöglichkeiten.