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VIERSEN - EIGENNUTZER - KLEINES MFH - DREI EINHEITEN - MIT GARTEN - IDEAL FÜR HANDWERKER

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Einfach

Heizungsart: Etagenheizung

Objektdaten

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1903

Zustand: Renovierungsbedürftig

Mit Einliegerwohnung

Bezug: sofort

41748 Viersen

Referenz Nr.: PS-WS15

Preise

Kaufpreis: 189.000,00 €

Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 245,00 m²

Wohnflache: ca. 164,00 m²

Nutzfläche: ca. 65,00 m²

Zimmer: 8

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 288,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS?
MEHRGENERATIONEN-WOHNEN?


Die Vielseitigkeit dieser Immobilie liegt auf der Hand - vielmehr in der Hand des neuen Eigentümers.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten - je Etage eine Wohneinheit.
(Die Wohnräume bedürfen jeweils einer Komplettrenovierung):

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 57m² und hat den einzigen Zugang zum Innenhof / Garten.
Die Wohnung im 1.OG (derzeit vermietet, 250€ kalt) verfügt über 2 Zimmer - Über das Treppenhaus sind 1-2 weitere Räume inkl. einem alten WC zu erreichen. Diese kleine Einheit könnte ideal als Gäste-Wohnung oder Büro genutzt werden.
Im Dachgeschoss steht dem neuen Eigentümer eine 2-Zimmerwohnung mit rund 40m² zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

+ Schönes Grundstück in Ost-Ausrichtunng
+ Eigener Zugang
+ Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57m² und Zugang zum Garten / Innenhof
+ Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 67m² (gesplittet)
+ Dachgeschoss 2-Zimmerwohnung mit ca. 40m²
+ Baujahr: 1903
+ Sanierung: 1977
+ Voll-unterkellert: ca. 65m²
+ Gas-Etagenheizungen von 1990 - 2010
+ Fenster von ca. 1990
+ Wasserleitungen größtenteils aus Kupfer
+ Abwasserleitungen größtenteils aus Kunststoff
+ Elektrik von ca. 1977

+ Allgemeinzustand: Sanierungs- / Renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Bei Fragen zu diesem Objekt konnen Sie sich an Frau Bellassai oder Herrn Sigmund wenden.

Büro: 02151 70 10 86

 

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Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund