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ALTMEERERBUSCH - UNIKAT - HOCHHERRSCHAFTLICHE VILLA IM LANDHAUSSTIL AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Villa

Baujahr: 1952

Zustand: Gepflegt

Mit Einliegerwohnung

Bezug: nach Absprache

40667 Meerbusch

Referenz Nr.: 119202004

Preise

Kaufpreis: 1.980.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 1.494,00 m²

Wohnflache: ca. 266,00 m²

Nutzfläche: ca. 220,00 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 3

Stellplatz/ Garage: Carport

Objektbeschreibung

Dieses hochherrschaftliche Anwesen, dessen Bauweise an den französischen Landhausstil angelehnt ist, liegt eingebettet in einem knapp 1500m² großen, parkähnlichen Grundstück mit schönem altem Baumbestand.

Das Unikat einer Landhaus-Villa war für seine Besitzer nicht nur eine privilegierte Wohnadresse, sondern auch im besonderen Maße ein unvergleichliches ZUHAUSE.
Mit viel Liebe zum Detail und unter dem Aspekt der Geborgenheit und Zweckmäßigkeit ist dem Bauherren eine phantastische Symbiose gelungen, die der repräsentativen Adresse in jedem Zug gerecht wird.

- Dies spiegelt sich in nahezu allen Details wieder!

Die Individualität in der Nutzung ist aufgrund der Gegebenheiten vielfältig möglich - ganz auf die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.

Nun findet der Generationenwechsel statt -
Verhelfen Sie diesem schönen Anwesen zu neuem Glanz und lassen es zu Ihrem PERSÖNLICHEN FAMILIENGLÜCK werden.

Erleben Sie mit uns das besondere Flair dieses schönen Anwesens -

gerne auch ganz entspannt am Wochenende -

wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ausstattungsbeschreibung

+ Freistehende Landhaus-Villa
+ Massive Bauweise
+ Vollunterkellert, in Beton ausgegossen
+ Betondecken aus Stahlbeton
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2018
+ Rundum - Videoüberwachung des Grundstücks mit 6 Kameras (ca 3 Jahre alt)
+ Insgesamt drei Klimaanlagen
+ Massive Holztüren aus Nussbaum im EG
+ Repräsentativer Kamin im Wohnzimmer
+ 2 Balkone
+ 4 separate WC´s
+ 3 Badezimmer (insgesamt im Haupthaus)
+ Abgetrenntes Masterschlafzimmer mit eigenem großem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und separatem WC im EG
( Bad modernisiert in 2003)
+ Großer Wohnraum im OG mit Küchenanschluß
+ Separater Trakt / Dienstwohnung im Dachgeschoss
+ Großer Partykeller mit Gäste - WC im Untergeschoß, ideal auch für ein hauseigenes Kino oder Fitnessraum
+ Hauswirtschaftsraum und Weinkeller
+ Eindrucksvolle Gartenlandschaft mit Teichanlage
+ Überdachte Außenterrasse und Außenkamin mit Grillmöglichkeit
+ Wohnterrasse in Wesersandnaturstein, Süd-West-Lage, mit Blick in den parkähnlichen Garten
+ Rückwärtig gelegener Garten mit schönem Baumbestand, Nutzfläche und Möglichkeit für einen kleinen Nutzgarten, von der Küche aus zugängig
+ Garage zum Gästehaus/ Bürohaus ausgebaut
Inkl separatem Badezimmer, (Rückbau zur Garage möglich)
Werkzeugkeller unter der Garage mit separatem WC/ Handwaschbecken
+ Hobbygewächshaus für Gartengeräte und Pflanztisch für Gartenarbeit und zur Überwinterung empfindlicher Pflanzen (beheizbar)
+ Eigener Brunnen mit Pumpe
+ Die imposante Blauregenpergola mit circa 25m dient als Carport für mehrere PKW

Lagebeschreibung

usch, auch Alt-Meererbusch genannt ist ein Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu den preislich gehobenen Wohnlagen in Deutschland gehört.
Das Land und das namensgebende Waldgebiet Meerer Busch gehörte Friedrich Freiherr von der Leyen, der sich 1908 zu einer Parzellierung zum Zwecke der Errichtung einer Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt entschloss.
Diese feine Wohnadresse vor den Toren Düsseldorfs zeichnet sich durch beste Nachbarschaft aus. So wohnen hier bundesweit die meisten Einkommensmillionäre. Herrschaftliche Anwesen und Luxusvillen auf eingewachsenen Parkgrundstücken prägen das Bild.
Die direkte Nähe zum Rhein, kurze Wege zu Wald- und Wiesenlandschaft und der nahe gelegene Golfclub Meerbusch bieten großen Erholungswert. Im Büdericher Ortskern sind namhafter Einzelhandel, angesagte Gastromonie und gute Arztpraxen angesiedelt.

Die gute Ausbildung der Jugend ist gewährleistet.
Sei es in den nahe gelegenen Kindergärten, u.A. Maria Montessori Haus, Grundschulen und weiterführenden (auch internationale) Schulen, und Gymnasien, sowie Privatschulen.

Attraktiv ist auch die kurze Distanz zu den nahe gelegenen Metropolen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf mit seiner legendären KÖ in 15 Minuten, der Flughafen ist circa 15 km entfernt.
Autobahnen: A52, A44 und A57
Das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig gut erreichbar, u.a. über Haus Meer die Strassenbahn U76 Krefeld - Düsseldorf/ Oberkassel und auch die U74 Meerbusch Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene Haltestelle Forsthaus beträgt die Fahrtzeit zur Heinrich-Heine-Allee nur 19 Fahrminuten.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch!
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Sollten wir Sie telefonisch nicht erreichen, erhalten Sie in jedem Fall eine E-Mail-Antwort.
COVID 19: aufgrund der aktuellen Situation führen wir Vororttermine nur nach genauer Absprache durch, unter Einhaltung der Schutzmaßnahmen.
Das Exposé ist als begleitendes Werbemittel anzusehen. Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass die Flächenangaben der Immobilie stets den amtlichen Unterlagen bzw. den vom Architekten erstellten Grundrissen zu entnehmen sind.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de

 

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Liebe Kundinnen, liebe Kunden,

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Gerne weisen wir Sie hiermit darauf hin, dass wir auch in dieser Zeit für Fragen, Wünsche und Anregungen stets für Sie da sind!
Leider ist es uns nicht möglich jeden einzelnen Kontakt persönlich wahrzunehmen, da wir die vorgebebenen Hygiene-Standards und Kontaktverbote auf Anweisung der Bundesregierung einhalten werden.

Daher bieten wir unseren Kundinnen & Kunden Besichtigungen über „Face-Time“ (Videotelefonie) und 360-Grad-Führungen (über Ihren PC oder Tablet) an.
Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund