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ST. TÖNIS - PROVISIONSFREI - FREISTEHENDES EFH - AUSBAURESERVE - GARAGE AM HAUS - BEGEHRTE LAGE

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1978

Zustand: Keine Angabe

Bezug: nach Absprache, auf Wunsch relativ kurzfristig

47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: SBHA

Preise

Kaufpreis: 450.000,00 €

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 335,00 m²

Wohnflache: ca. 140,00 m²

Nutzfläche: ca. 75,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes Eigenheim in guter, ruhiger und kinderfreundlicher Lage...

und möchten dennoch die umliegenden Metropolen gut erreichen...?

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für die größere Familie wird Ihnen gefallen.
Es überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Bausubstanz.

Im Erdgeschoß befinden sich die Diele und das Gäste - WC, sowie die Küche mit Vorratskammer.
Das derzeitig als Büro genutzte Gästezimmer kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Rückfront des Hauses, mit Zugang in den schönen Garten.

Im Obergeschoss verteilen sich von der großzügigen Diele ausgehend ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer und das Kinderbad. Das Dach kann zum Studio ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss ist der große Hobbyraum mit Aufgang zum Garten sicherlich begehrt als Spiel- und Sportzimmer. Die weiteren Nutzräume dienen der guten Bewirtschaftung.

Beachten Sie bitte auch die Grundrisse der jeweiligen Geschosse.

Das Gartengrundstück ist schön eingewachsen, pflegeleicht angelegt und bietet von beiden Seiten des Grundstückes Zugang.

Die Garage mit Stellplatz liegt am Haus, ein weitere Aussenstellfläche kann im Vorgartenbereich angelegt werden.


UNSERE MEINUNG:
Ein solides Angebot für eine Familie, die besonderen Wert auf ein freistehendes Haus inmitten einer guten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr legt.

Ausstattungsbeschreibung

+ Freistehendes Einfamilienhaus in 1,5geschossiger, massiver Bauweise
+ Baujahr 1978
+ Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
+ Dachausbau möglich
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter
Buderus Logano G124 Baujahr 2003
+ Fenster mit Rollläden
+ Parkett, Fliesen, Teppichboden
+ Gäste - WC mit Fenster
+ Elternbad mit Dusche und Fenster
+ Kinderbad mit Wanne und Fenster
+ Garage und Stellplatz am Haus
+ Garten mit Zugang zur Garage
+ Schön eingewachsenes Grundstück
Aufgrund der baujahrsbedingten Ausstattung bedarf der Haus einer Modernisierung.

Lagebeschreibung

eil St. Tönis.
Die Adreße dieses Hauses garantiert aufgrund der Lage im Wendehammer eine reine Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr.
Diese Wohngegend - das sogenannte Biwakgebiet - erfährt derzeit einen Generationenwechsel. Viele junge Familien haben sich hier neu angesiedelt.
Besonders erwähnenswert ist auch das in fünf Gehminuten entfernte Kindergarten - und Schulzentrum, welches bei den Familien sehr beliebt ist.
So wachsen hier die Kleinen vom Kindergarten bis zum Schulabschluss gemeinsam heran und verbringen gute Zeiten miteinander.
St. Tönis bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine schöne Fußgängerzone mit ansprechender Gastronomie.
Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil auch sehr attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen.
Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld und die Umgebung ist vorhanden.

Eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande macht die Lage attraktiv für Pendler.

Krefeld: cira 5 km /15 Minuten
Mönchengladbach: ca. 20 km / 30 Minuten
Düsseldorf: ca. 30 km / 35 Minuten
D-Flughafen: ca. 30 km / 20 Minuten
Köln: ca. 60 km / 45 Minuten
Venlo: ca. 30 km / 30 Minuten

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch!
Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren Spam - Ordner.

COVID - 19
Aufgrund der aktuellen Situation führen wir Besichtigungen nur nach genauer Absprache durch, unter Einhaltung der derzeit geltenden Vorschriften und Sicherheitsvorkehrungen!

Wir informieren Sie gerne vorab ausführlich zu der Immobilie und beraten Sie, bevor eine Innenbesichtigung stattfinden wird.

Das Exposé ist als begleitendes Werbemittel anzusehen. Der Käufer hat zur Kenntnis genommen, dass die Flächenangaben der Immobilie stets den amtlichen Unterlagen bzw. den vom Architekten erstellten Grundrissen der Baubeschreibung zu entnehmen sind.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de

 

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Daher bieten wir unseren Kundinnen & Kunden Besichtigungen über „Face-Time“ (Videotelefonie) und 360-Grad-Führungen (über Ihren PC oder Tablet) an.
Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund