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KEMPEN - MODERNISIERT - FREISTEHEND - FAMILIENDOMIZIL + NEBENGEBÄUDE + DOPPELGARAGE - 698 m² GRD

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1966

Zustand: Modernisiert

Bezug: sommer 2020

47906 Kempen

Referenz Nr.: SBGEN11

Preise

Kaufpreis: 450.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis , inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 698,00 m²

Wohnflache: ca. 130,00 m²

Nutzfläche: ca. 140,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Objektbeschreibung

IDEAL FÜR FREIBERUFLER ODER FÜR DIE GROSSE FAMILIE

HAUPTHAUS + SEPARAT ZUGÄNGIGES NEBENGEBÄUDE + DOPPELGARAGE UND STELLPLÄTZE + GARTENHAUS + GROSSER GARTEN

Dieses schöne Anwesen wird Sie begeistern.

Das 698m² große Grundstück liegt in Feldrandlage, eingebettet in einer gepflegten Wohnsiedlung mit ausschließlich Einfamilienhausbebauung.

Das Haupthaus verfügt über circa 130 m² Wohnfläche.
Diese verteilen sich auf Diele, Badezimmer, Küche und Esszimmer, sowie das angrenzende Wohnzimmer.
Im Obergeschoß sind über die Diele das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer zu erreichen.
Die circa 70m² Nutzfläche im Kellergeschoß verteilen sich auf den Freizeitraum, ein kleines Büro, den Heizungskeller und einen Werkraum mit direktem Zugang zum Garten.

Das Nebengebäude ist circa 70m² NFL groß und verbindet Werkraum und die Doppelgarage miteinander. Der Werkraum wurde ursprünglich als Schwimmbad genutzt, mittels einer Bodenplatte wurde es geschlossen. Die Installation für eine sanitäre Einrichtung ist vorhanden.

FAZIT:
Dieses Angebot ist ideal für eine Familie, die Wert auf eine ländliche Lage legt, viel Freiraum benötigt und auf ein separates Gebäude angewiesen ist.
Büro, Atelier, XXL- Spielplatz, oder auch Hobbywerkstatt, vieles ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage -
Besichtigungen sind ausschließlich mit Mundschutz erlaubt!
Zu unserer aller Sicherheit - danke für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

+ Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr circa 1966
+ massive Bauweise
+ Vollunterkellerung, mit Zugang zum Garten
+ Doppelgarage und Stellplätze
+ Anbau Baujahr circa 1977, ursprüngliche Nutzung als Schwimmbad
+ Umwandlung zum Werk - und Hobbyraum

+ Installation für Dusche / WC ist vorhanden
+ Gartenhaus
+ Gartenbewässerung

UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN
2019
Neue Einbauküche, modern und dennoch zeitlos
Neue Kunststofffenster 3fach, in Küche und Badezimmer EG
2017
Im Kellergeschoß neue Elektrik und neue Heizkörperinstallation inkl. Leitungen
Neue Markise an der Terrasse
2016
Entfernung des Oelheizung inkl. Tank
Installation der neuen Gasheizung:
Weishaupt WTC 25 A AUSF K
Gasbrennwert-Kompaktgerät mit integriertem Warmwasserspeicher
Neuer Elektroverteilerkasten
Neuer Terrassenbodenbelag am Nebengebäude und Gartenhaus
2014
Neue Badezimmer im Erdgeschoß und Obergeschoß, inkl. Leitungen
Umfangreiche Renovierungen von Decken und Wänden
Parkettboden und Fliesenboden in Holzoptik
SONSTIGES
Elektrische Rollläden
Fenster teilweise erneuert, teilweise aus 1980
Dachdämmung
Nichtraucherhaus

Lagebeschreibung

ubert,
erfreut sich immer größerer Beliebtheit.
Der nahe gelegene Ortskern mit seinem Geschäften und netten Lokalen deckt alle Bedürfnisse ab. Die schöne ländliche Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein - z.B. in die nahe gelegene historische Altstadt von Kempen, die 5 km entfernt ist.
Grundschule und Kindergarten, sowie weiterführende Schulen, und Gymnasien in Kempen decken den Bedarf gut ab.

Die Autobahnnetze A40, A57 sowie A44 und B509 gewähren eine schnelle Anbindung an die nahe gelegenen Metropolen.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch!
Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren Spam - Ordner.
COVID 19: aufgrund der aktuellen Situation führen wir Besichtigungen nur nach genauer Absprache durch, unter Einhaltung der derzeit geltenden Vorschriften und Sicherheitsvorkehrungen!
Das Exposé ist als begleitendes Werbemittel anzusehen. Der Käufer hat zur Kenntnis genommen, dass die Flächenangaben der Immobilie stets den amtlichen Unterlagen bzw. den vom Architekten erstellten Grundrissen der Baubeschreibung zu entnehmen sind.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de

 

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Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund