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VERBERG - GROßES GRUNDSTÜCK IN TOP LAGE - CA 1800M² BAUERWARTUNGSLAND + MIT BESTAND: 2-FAMILIENHAUS

Ausstattung

Heizungsart: Ölheizung

Objektdaten

Besondere Immobilie

Baujahr: 1930

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: nach Absprache

47802 Krefeld

Referenz Nr.: PS-NIEP

Preise

Kaufpreis: 749.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 2.874,00 m²

Wohnflache: ca. 200,00 m²

Nutzfläche: ca. 100,00 m²

Zimmer: 8

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 227,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Stellplatz/ Garage: Carport

Objektbeschreibung

EINE RARITÄT AM MARKT - SICHERN SIE SICH EINS DER LETZTEN GROSSEN LIEGENSCHAFTEN IN BEGEHRTER LAGE VON KREFELD - VERBERG!

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in gefragter Lage von Krefeld-Verberg.

Mehr als 200m² Wohn- & Nutzfläche stehen dem Erwerber im vorderen Bereich zur Nieper Straße als Ein- oder Zweifamilienhaus zur Verfügung.
Die ehemalige Gewerbeimmobilie wurde 1978 umgebaut und um 2000 von den Eigentümer zu Wohnzwecken umgenutzt.
Ca. 1990 Elektrik und Fenster ebenfalls modernisiert.
Ca. 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Derzeit wird das gesamte Grundstück als großzügiges Gartenland genutzt.

Gemäß dem aktuellen Flächennutzungsplan vom Oktober 2015 ist das hintere Grundstück bereits als Wohnbaufläche ausgewiesen (ca. 1800m²). Noch in diesem Jahr ist damit zu rechnen, dass das B-Plan-Verfahren (Dauer: ca. 3 Jahre) eingeleitet wird. Sollte der B-Plan anschließend rechtskräftig werden, so kann das Grundstück im hinteren Bereich bebaut werden und/oder separat veräußert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Großes Grundstück am Wiesenhof!
- Ca. 1800m² Bauerwartungsland
- Zweifamilienhaus im vorderen Bereich
- Freistehendes "Gartenhaus"
- Car-Ports
- Bestand sanierungsbedürftig(!)
- Großzügige Zufahrt
- Gas-Zentralheizung von ca. 2008
- Elektrik von ca. 1999

Lagebeschreibung

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Nieper Straße
47802 Krefeld

Lediglich 10 Minuten von den Krefelder Innenstadt und 20 Minuten vom Flughafen Düsseldorf entfernt.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

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Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de

 

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Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund