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MG-LÜRRIP - MEHRGENERATIONEN - FREI FÜR EIGENNUTZER - KELLER+ GARTEN & GARAGE - NEUES HEIZUNGSSYSTEM

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1961

Zustand: Gepflegt

Mit Einliegerwohnung

Bezug: nach Vereinbarung

41065 Mönchengladbach

Referenz Nr.: PS-NK27-2

Preise

Kaufpreis: 375.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 3

Grundstückfläche: ca. 540,00 m²

Wohnflache: ca. 190,00 m²

Nutzfläche: ca. 70,00 m²

Zimmer: 8

Badezimmer: 3

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 160,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

MEHRGENERATIONENWOHNEN? ODER ALS KAPITALANLAGE?

Dieses solide und massiv errichtete Ein - bis Dreifamilienhaus benötigt den letzten Schliff!

Alle drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnungen stehen leer und können daher gut im Familienverbund genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung (ca. 66m²) mit Zugang zur eigenen Terrasse.
Im Oberschoss ist eine schnittgleiche Wohnung vorzufinden.

Beide Wohnungen sind vollständig zu renovieren (Böden & Wände), verfügen jedoch über neue Bäder aus dem Jahre 2014.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2014 komplett ausgebaut (Bad, Fenster, Elektro, allgemeine Renovierung).

2018 wurden die Nachtspeicherheizungen entfernt und es wurde ein komplett neues Heizsystem inklusive Warmwasseraufbereitung (Brennwert-Therme, Leitungen und Heizkörper) installiert.

Das I-Tüpfelchen:
Ein großes Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten inkl. der große Terrasse!

Ausstattungsbeschreibung

+ Massiv erbautes Reihenendhaus, 2,5 Geschosse
+ Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe
+ Eine Garage auf dem Grundstück
+ 1961 errichtet und 2014 Dachgeschoss ausgebaut
+ 2018 Erneuerung der kompletten Heizungsanlage
+ Fenster alle mit Isolierverglasung
+ Elektrik im altersbedingten Zustand (muss erneuert werden)
+ Alle Bäder in 2014 erneuert
+ Im Erdgeschoss ein rustikaler Kamin
+ Spitzboden nicht gedämmt

+++ Das Objekt ist grundsätzlich im Erd- und Obergeschoss (und Treppenhaus) vollständig zu renovieren +++

Weitere Detailfragen erörtern wir gerne vor Ort!

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de

 

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Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund