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TÖNISVORST - FAMILY TIME - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - HOCHWERTIGE MODERNE BAUWEISE - GARAGE

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1991

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Absprache

47918 Tönisvorst,

Referenz Nr.: FR-SHS6

Preise

Kaufpreis: 445.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 341,00 m²

Wohnflache: ca. 130,00 m²

Nutzfläche: ca. 73,00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

IDEAL FÜR INDIVIDUALISTEN - MODERNE ANSPRECHENDE BAUWEISE - LICHTDURCHFLUTETE WOHNRÄUME

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer beliebten Wohnsiedlung von St. Tönis.

Das Zentrum des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum pflegeleichten Gartenbereich, der auch von der Küche aus begehbar ist.

Die gut durchdachten Wohnebenen bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie.

Das Treppenhaus ist individuell gestaltet und verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander.

Besonders die offene Raumentfaltung im ersten Obergeschoß sowie die lichte Höhe im Treppenhaus vermittelt den Bewohnern eine besondere Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung.

Die genaue Aufteilung der Wohnebenen entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen. Wir weisen darauf hin, dass die Raumaufteilung im ersten Obergeschoß umgestaltet werden kann, um ein Zimmer mehr zu gewinnen. (Siehe Architektenpläne)

FAZIT:
DIESES SCHÖNE EINFAMILIENHAUS IST IDEAL FÜR BEWOHNER, DIE WERT AUF EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT PFLEGELEICHTER GARTENANLAGE IN SÜD-/WESTLAGE LEGEN!

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1991
Vollunterkellerung, weiße Wanne
Garage mit langer Einfahrt
Ausstattungsmerkmale aussen:
- Repräsentativer Vorgarten, gepflastert + Kiesbeet
- Garage mit Zugang zum Garten
- zwei Aussenstellplätze
- Gartenanlage mit pflegeleichter Begrünung
- Große Terrasse mit elektrischer Markise
- Grundwasserpumpe
Ausstattungsmerkmale innen:
- Hochwertige Einbauküche in ansprechender Optik
- Fenster Doppelverglasung mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Viessmann RV - 18 Rexola-biferral, BJ 1992 mit Warmwasseraufbereiter, regelmäßige Wartung
- Gäste WC mit Fenster
- Badezimmer 1.OG mit Wanne, Dusche und Fenster
- Fliesenboden im gesamten Erdgeschoß
- Teppichboden im gesamten Obergeschoß
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großer Büroraum mit Fenster und Heizung im Untergeschoss
- Vorratsraum im Untergeschoss

Die Angaben beruhen sich auf die Aussagen der Eigentümer, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können.

Lagebeschreibung

önis bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und diverse Einzelhändler.
Auf der Fußgängerzone bietet sich das Bummeln an, ein gutes Angebot von Cafés und Gastronomie ist gegeben.
Ein großes Einkaufszentrum liegt nur ein paar Auto-Minuten entfernt.

Ebenso bietet St. Tönis sehr gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen an.

Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil auch sehr attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld und die Umgebung ist vorhanden. Die Endhaltestelle befindet sich im Ortskern. Den Bahnverkehr erreicht man im nahe gelegenen Forstwald.

Eine sehr gute Autoverbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld sowie Düsseldorf und Venlo ist ebenfalls gegeben.

Krefeld: cira 5 km /15 Minuten
Mönchengladbach: ca. 20 km / 30 Minuten
Düsseldorf: ca. 30 km / 35 Minuten
D-Flughafen: ca. 30 km / 20 Minuten
Venlo: ca. 30 km / 30 Minuten

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren Spamordner.

Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Bei Fragen zu diesem Objekt konnen Sie sich an Frau Bellassai oder Herrn Sigmund wenden.

Büro: 02151 70 10 86

 

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Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund