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KEMPEN - STADTHAUS - PLATZWUNDER - RÜCKWÄRTIGER GARTENZUGANG MIT GARAGE UND STELLPLATZ

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1984

Zustand: Modernisiert

Bezug: januar 2020

47906 Kempen

Referenz Nr.: SBHU

Preise

Kaufpreis: 380.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis , inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 243,00 m²

Wohnflache: ca. 118,00 m²

Nutzfläche: ca. 45,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen!

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll modernisiert, unter Verwendung von hochwertigen Materialien und Ausführung durch Fachfirmen.
(Siehe Auflistung Ausstattung)
Vom Untergeschoß bis zum Obergeschoß werden alle Räumlichkeiten optimal ausgenutzt.
So bietet das Eigenheim neben den Wohn- und Schlafräumen auch Spielzimmer für die Kleinen und Rückzugsorte für die Hobbies der Eltern.
(Siehe Grundrisszeichnungen)

Besonders erwähnenswert ist das zweite Wohnzimmer/- Gartenzimmer, welches von Frühjahr bis Spätherbst weiteren Platz für schöne Stunden der Entspannung bietet.

Die Gartenanlage ist pflegeleicht und individuell gestaltet, sie bietet weiteren Stauraum im Gartenhaus, sowie einen rückwärtigen Zugang Richtung Garage, die auf dem Grundstück steht.

Ein Autostellplatz liegt ebenfalls im Außenbereich.

Die moderne Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
+ Vollunterkellerung
+ Überdachtes Gartenzimmer mit elektr. Markise
+ Gartenhaus, Pumpe
+ Rückwärtiger Gartenzugang
+ Garage am Gartenzugang
+ Separater Stellplatz
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter
+ Einbau neuer Fenster
+ Rollläden, im Erdgeschoß elektrisch
+ modernisiertes Treppenhaus
+ modernisiertes Gäste - WC
+ modernsiertes Badezimmer
+ modernisierte Gartenanlage
uvm.
Auflistung der Modernisierungen:
- 2018
Einbau neuer Kunststofffenster, außen braun innen weiß, teilweise satiniert, inkl. neuer Panzer
Elektrische Rollläden im Erdgeschoß
Inspektion der Einbauküche, Justierung Scharniere und Austausch Einbaulampen
- 2017/ 2016
Bepflasterung Weg Gartenanlage
- 2015/2016
Neuer Laminatboden im Obergeschoß
- 2015
Gartenbrunnen/ Pumpe
- 2016
Treppenhaus Stufen von Unter- bis Dachgeschoß abgeschliffen, mit Hartwachsöl behandelt, neue Handläufe montiert
Tapezierarbeiten und Anstrich in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- 2011 bis 2016
Austausch aller Heizkörper
- 2012
Treppenhausverkleidung vom Unter- bis Obergeschoß
Einbau einer Garderobe in der Diele
Terrassendielen Sibirische Lärche
- 2011
EG hochwertiger Laminatboden, dunkelbraun mit V2 - Fugen (Längsseiten)
EG grauer Fliesenboden in Küche, Diele, Gäste-WC
Schiebetüren Abtrennung Treppenaufgang
Malerarbeiten im Treppenhaus von Keller bis zum Dach
- 2011/ 2012
Ausbau Partykeller
Einbau Bar mit Waschbecken inkl. Heißwasserzufuhr
Wandgestaltung und Laminatboden
- 2012
Überdachung der Terrasse mit Doppelstegplatten und
elektrische Unterdachmarkise (2019 neue Riemenführung)
- 2011
Einbau der Küche Marke Nolte
inklusive aller E - Geräte von Siemens und Neff
(Im Kaufangebot enthalten)
Erneuerung des kompletten Badezimmers Duschwanne (extra lang), Waschtisch, Einbauschrank und Schieferboden
Einbau eines neuen Garagentors
Anstrich aller Türzargen, Einbau neuer weißer Innentüren
Windfang/ - Zwischentüre zum Wohnzimmer mit Fenster, massive Ausführung
- 2006
Gaszentralheizung
Viessmann Brennwert Vitodens 333 inklusive Warmwasseraufbereiter und neuer Zuleitungen

Lagebeschreibung

e Lage zur historischen Altstadt und zum Bahnhof.

Absolut sehenswert ist diese historische Altstadt. Genießen Sie den besonderen Charme der historischen Bauten und authentischen Gassen. Die Stadtväter von Kempen legen einen hohen Maßstab an den Denkmalschutz - liebevoll restaurierte Häuser mit ihren Stilfassaden spiegeln dies wieder.

Natürlich kommen Sie auch in den Genuß hochwertiger Gastronomie - beherbergt in historischen Gebäuden - im Sommer genießen Sie Kaffee und Kuchen und andere Leckereien in zahlreicher Außengastronomie.

Selbstverständlich bietet Kempen den Kindern und Jugendlichen ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen.

Das Kempener Schwimmbad mit großer Außenanlage und Saunalandschaft erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit.

Der Bahnhof Kempen ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung nach Krefeld und Düsseldorf.
Eine Bushaltestelle Richtung Krefeld ist in der Nähe des Hauses gelegen, ebenso ist eine gute Anbindung an die Autobahnnetze Richtung Niederlande, Düsseldorf und Köln gegeben.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch!
Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren Spam - Ordner.

Das Exposé ist als begleitendes Werbemittel anzusehen. Der Käufer hat zur Kenntnis genommen, dass die Flächenangaben der Immobilie stets den amtlichen Unterlagen bzw. den vom Architekten erstellten Grundrissen der Baubeschreibung zu entnehmen sind.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de