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KEMPEN - IDEAL FÜR FREIBERUFLER - FREISTEHENDES EIN/- ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG - GROSSER GARTEN - GARAGE

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Absprache

47906 Kempen

Referenz Nr.: SBKEMP

Preise

Kaufpreis: 519.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis , inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 656,00 m²

Wohnflache: ca. 155,00 m²

Nutzfläche: ca. 130,00 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Objektbeschreibung

Sie suchen in Kempen für sich und Ihre Familie ein repräsentatives Eigenheim?

Sie sind Freiberufler und möchten Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen?

Sie wünschen sich ein freistehendes Haus, auf einem schön eingewachsenen Grundstück, wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt?

Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten und die Küche mit Blick ins Grüne,...

...eine Einliegerwohnung und ein eigener Bereich für Ihre Gäste steht auch auf Ihrer Wunschliste?

Gerne auch mit Garage und Stellplätzen am Haus?

Die Nutzfläche für Bewirtschaftung, Hobby und Werkbank sollten eine gute Größe vorweisen?

Sie lieben die Natur und wünschen sich eine Garten, schön angelegt und möglichst uneinsehbar?

Dieses gediegene Familiendomizil bietet Ihnen alle diese Vorzüge.

Aufgrund der Gegebenheiten kann diese schöne Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Wir laden Sie herzlich zu einer Begehung ein, natürlich auch abends und am Wochenende!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

IMMOBILIE
+ Freistehendes Einfamilienhaus in eingeschossiger und massiver Bauweise, Bj 1960
+ Vollunterkellerung, mit Kelleraußentreppe
+ Satteldach, neue Dacheindeckung inkl. Isolierung und Ausbau circa Ende der 1980er Jahre
+ Garage und Stellplätze auf dem GRD
+ Gaszentralheizung, circa 1990, mit Warmwasseraufbereitung
+ Holzfenster Doppelverglasung, mit Rollläden
+ Nichtraucherhaus, sehr sauber und gepflegt, laufende Instandhaltung, Modernisierungen sind dennoch vonnöten
Die dargestellten Grundrisse sind als begleitendes Werbemittel anzusehen un dienen lediglich der besseren Veranschaulichung.

INNENAUSSTATTUNG
+ Hochwertige Holzarbeiten vom Meisterbetrieb sind im gesamten Objekt vorhanden, u.a.
Zimmertüren in Palisanderholz, Regalsysteme, diverse Einbauschränke, Deckenvertäfelungen
+ Echtholzparkettboden
+ Sohlenhofener Platten
+ Teppichboden, Fliesenboden
+ EG Badezimmer, Bj circa 2005, mit ebenerdiger Dusche und Fenster,von Diele und Schlafzimmer aus begehbar
+ OG Badezimmer mit Fenster und Wanne, baujahrsbedingt
+ Das Obergeschoß ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, daher auch hier individuelle Nutzungsmöglichkeiten (viele Platz für die Familie, oder Einlieger, Gäste, Pflegekraft, Büro)
+ Ausgebautes Dach zum Studio, mit Waschgelegenheit

AUSSENANLAGE
+ gepflegter Vorgarten
+ Einfahrt mit Stellplätzen und separatem Zugang zum Garten sowie zur Garage
+schön eingewachsenes Gartengrundstück
+ Überdachter Freisitz
+ Glaspavillon - idealer Rückzugsort, mit Blick auf den Schwimmteich
+ Gartenhaus
+ Kelleraußentreppe
+ Zugang zur Garage und Abstellkammer

Lagebeschreibung

st in der gesamten Region bekannt und sehr beliebt.

Die Immobilie ist fußläufig zum Stadtkern gelegen, in einer guten gewachsenen Wohnlage.

Absolut sehenswert ist diese historische Altstadt. Genießen Sie den besonderen Charme der historischen Bauten und authentischen Gassen. Die Stadtväter von Kempen legen einen hohen Maßstab an den Denkmalschutz - liebevoll restaurierte Häuser mit ihren Stilfassaden spiegeln dies wieder.

Natürlich kommen Sie auch in den Genuß hochwertiger Gastronomie - beherbergt in historischen Gebäuden - im Sommer genießen Sie Kaffee und Kuchen und andere Leckereien in zahlreicher Außengastronomie.

Haute Couture und Lifestyle kommen hier genauso zur Geltung, wie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Selbstverständlich bietet Kempen den Kindern und Jugendlichen ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen.

Das Kempener Schwimmbad mit großer Außenanlage und Saunalandschaft erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit.

Der Kempener Bahnhof ist wenige Autominuten entfernt , ebenso ist eine gute Anbindung an die Autobahnnetze Richtung Niederlande, Düsseldorf und Köln gegeben.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir beantworten alle Anfragen.
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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de