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ST.TÖNIS - FREISTEHENDES HAUS - SEHR GEPFLEGT - AUSBAURESERVE - ECKGRUNDSTÜCK - SOLARANLAGE

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Bezug: märz 2019

47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: SBTV

Preise

Kaufpreis: 345.000,00 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 706,00 m²

Wohnflache: ca. 100,00 m²

Nutzfläche: ca. 50,00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 3

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen ein sehr gepflegtes, freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus in massiver Split - Level -Bauweise vor.
Das Haus liegt auf einem 706 m² großen Eckgrundstück, inmitten einer gediegenen Wohnlage.
Im Wohnhaus sind etwa 100m² Fläche auf zwei Wohnebenen aufgeteilt, zuzüglich der Nutzfläche im Untergeschoß.
Benötigen Sie zusätzliche Wohnfläche? Kein Problem. Durch mögliche An/- Aufbauten oder Dachausbau können Sie hier Ihren Wünschen entsprechend den Wohnraum erweitern (siehe Nachbarschaft).
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in beide Wohnebenen sowie in das Untergeschoß (siehe Grundriss).
Über wenige Stufen erreichen Sie die rechts gelegene Wohnebene, die drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche bietet.
In der linken Wohnebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster und Wanne, eine moderne Küche und das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront.
Betreten Sie von hier aus den gradlinig angelegten und gepflegten Garten in optimaler Sonnenlage.
Genießen Sie und Ihre Lieben auf der Terrasse die freie Zeit, während Ihre Kinder in dem großen Garten spielen - ausreichend Platz für Trampolin und Co ist vorhanden.
Im Untergeschoß sind ein Büro-/Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen Partykeller und der Waschkeller zu nutzen.

FAZIT:
DIESES SCHÖNE EINFAMILIENHAUS IST IDEAL FÜR BEWOHNER, DIE WERT AUF EINE FREISTEHENDE IMMOBILIE MIT GROSSEM GARTENGRUND LEGEN - UND EIGNET SICH DAHER BESTENS FÜR EINE FAMILIE!

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise, Baujahr 1972, Unterkellerung, Garage und drei Stellplätze am Haus.
Schön angelegter Garten mit Terrasse, ummauerte Sitzecke, Hobbywerkstatt, Gartenhaus sowie überdachter Kellerzugang.
Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem:
- 2010 Modernisierung der Bäder
- 2009 Brennwertkessel und Warmwasserspeicher
- 2005 Solaranlage Warmwasseraufbereitung
- 2001 Weiße Sicherheitshaustüre mit Zapfen
- 2000/ 2001 Weiße Kunststofffenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverriegelung (Pilzkopfzapfen, Griffe abschließbar)
Rollläden elektrifiziert und mit Zeitschaltuhren
- 2000/ 2001 Außendämmung mit Extenderplatten und Halbklinker
Weitere Ausstattungsmerkmale aussen:
- Ummauerte Außensitzecke mit Genehmigung
- Außenpflasterung/ Terrasse sehr gut erhalten, Fugen mit Spezialsand gegen Unkraut
- Gartenzaun Zink mit Kunststoffummantelung
- Gartenhaus und Gerätehaus
- Kelleraußentreppe komplett überdacht
- Kellerdecken isoliert mit Styropor
- Dachboden isoliert
Weitere Ausstattungsmerkmale innen:
- Einbauküche in ansprechender Optik (ohne Aufpreis)
- Bodenbelag u.a. Parkett in Eiche und Buche, Fliesenboden
- Decken teilweise vertäfelt, mit Einbauleuchten
- Wände teilweise vertäfelt
- Riemchenwand im Wohnraum
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Hobbyraum mit Eckbank im Untergeschoß
- kleines Büro im Untergeschoß
- Elektrizität bedarf einer Nachrüstung
Die oben genannten Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer.
Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung leider keine Haftung.

Lagebeschreibung

önis bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und diverse Einzelhändler.
Auf der Fußgängerzone bietet sich das Bummeln an, ein gutes Angebot von Cafés und Gastronomie ist gegeben.
Ein großes Einkaufszentrum liegt nur ein paar Auto-Minuten entfernt.

Ebenso bietet St. Tönis sehr gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen an.

Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil auch sehr attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld und die Umgebung ist vorhanden. Die Endhaltestelle befindet sich im Ortskern. Den Bahnverkehr erreicht man im nahe gelegenen Forstwald.

Eine sehr gute Autoverbindung in Richtung Mönchengladbach, Krefeld sowie Düsseldorf und Venlo ist ebenfalls gegeben.

Krefeld: cira 5 km /15 Minuten
Mönchengladbach: ca. 20 km / 30 Minuten
Düsseldorf: ca. 30 km / 35 Minuten
D-Flughafen: ca. 30 km / 20 Minuten
Venlo: ca. 30 km / 30 Minuten

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren Spamordner.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de