Wir sprechen - we speak - noi parliamo - mówimy deutsch englisch italienisch polnisch

KAMP LINTFORT - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - LICHTDURCHFLUTET - OFFENE BAUWEISE - VIER SCHLAFRÄUME - GARAGE -

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1971

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: kurzfristig möglich

47475 Kamp Lintfort

Referenz Nr.: SBKAMP

Preise

Kaufpreis: 260.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 341,00 m²

Wohnflache: ca. 120,00 m²

Nutzfläche: ca. 50,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus bietet einer Familie viel Raum für ein entspanntes Familienleben.

Vom Kellergeschoß bis hin zum Studio sind alle Ebenen des Hauses optimal aufgeteilt.

Im Eingangsbereich geht die Diele über in das offen gehaltene Treppenhaus mit Zugang zum großen Wohnzimmer.

Das Treppenhaus mit den großflächigen Giebelfenstern im Erd- und Obergeschoß läßt das Haus in einem schönen Licht darstehen.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Garten geht über zum Esszimmer und der Küche.

Die Küche ist derzeit getrennt durch eine Einbauschrankwand, die von Wohnzimmer und Küche aus genutzt werden kann.

Diese Wand kann problemlos demontiert werden - ideal für Liebhaber der offenen Küche.

Im Obergeschoß sind alle Räume vom Treppenhaus aus zugängig - ebenso kann hier eine feste Treppe installiert werden, für den mühelosen Zugang zum ausgebauten Studio.

Im Untergeschoß ist einer der Räume bestens nutzbar als Gästezimmer, bzw. Büro oder Spielzimmer. Ein zweites Duschbad steht zur Verfügung.
 

 

 

 

 

Das Eckgrundstück ist strassenseitig schön eingewachsen - und bietet der Familie daher die nötige Privatsphäre.

Die Garage befindet sich am Haus und hat einen direkten Zugang zum Garten.

FAZIT
DIESES KAUFANGEBOT IST BESTENS GEEIGNET FÜR FAMILIEN - DIE WERT AUF OFFENE BAUWEISE UND LICHTDURCHFLUTETE RÄUME LEGEN - UND EIN FREISTEHENDES HAUS BEVORZUGEN!

Ausstattungsbeschreibung

+Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und Verklinkerung mit handgefertigten holländischen Klinkern - Baujahr 1971
+Vollunterkellert - mit Kelleraußentreppe
+Garage und Stellplatz am Haus
+mit Zugang zum Garten
+Automatische Grundwasserpumpe
+Oelheizung mit Warmwassseraufbereiter aus 2003
+Gasleitung liegt in der Strasse
+ausgebautes Dachstudio
+Sanierung Dachfenster und Reparatur Dach in 2015
+Sanierung Garagendach
+gepflegte, aber baujahrsbedingte Ausstattung
+Gäste - WC mit Fenster
+OG Badezimmer mit Wanne und Fenster
+EG durchgehend massiver Marmorboden
+OG Teppichboden
+Nutzräume im Untergeschoß, u.a. Duschbad mit Fenster und Gästezimmer
+Eckgrundstück mit Terrasse, kleinem Teich und dichtem Baumbestand

+gediegene Nachbarschaft
+ruhige Seitenstrasse, ohne Durchgangsverkehr

Lagebeschreibung

beliebt und liegt am linken Niederrhein.
In 1,4 km Entfernung liegt das alte Zisterzienser Kloster-Kamp mit wiederhergestelltem Terassen- und Barockgarten.

Der Freizeitpark Pappelsee mit Panoramabad liegt fußläufig 10 Minuten entfernt.

Ausgedehnte Waldgebiete, schön angelegte Wohnviertel und die in den letzten Jahren neu gestaltete Innenstadt mit großen Einkaufszentren bieten viel Lebensqualität.

Kamp-Lintfort ist Hochschulstadt, die Hochschule Rhein-Waal hat seit 2009/10 einen zweiten Campus in Kamp-Lintfort, Hauptsitz ist Kleve.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Im Jahr 2020 startet die Landesgartenschau in Kamp-Lintfort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 40, A 42, A 57) mit direkter Verbindung in die westlichen Nachbarländer sowie die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen zeichnen Kamp-Lintfort als attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort aus.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren SPAMordner.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de