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VERBERG - GROßES GRUNDSTÜCK IN TOP LAGE - CA 1800M² BAUERWARTUNGSLAND + MIT BESTAND: 2-FAMILIENHAUS

Ausstattung

Heizungsart: Ölheizung

Objektdaten

Besondere Immobilie

Baujahr: 1930

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: nach Absprache

47802 Krefeld

Referenz Nr.: PS-NIEST

Preise

Kaufpreis: 770.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 2.874,00 m²

Wohnflache: ca. 200,00 m²

Nutzfläche: ca. 100,00 m²

Zimmer: 8

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 227,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Stellplatz/ Garage: Carport

Objektbeschreibung

EINE RARITÄT AM MARKT - SICHERN SIE SICH EINS DER LETZTEN GROSSEN LIEGENSCHAFTEN IN BEGEHRTER LAGE VON KREFELD - VERBERG!

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in gefragter Lage von Krefeld-Verberg.

Mehr als 200m² Wohn- & Nutzfläche stehen dem Erwerber im vorderen Bereich zur Nieper Straße als Ein- oder Zweifamilienhaus zur Verfügung.
Die ehemalige Gewerbeimmobilie wurde 1978 umgebaut und um 2000 von den Eigentümer zu Wohnzwecken umgenutzt.
Ca. 1990 Elektrik und Fenster ebenfalls modernisiert.
Ca. 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Derzeit wird das gesamte Grundstück als großzügiges Gartenland genutzt.

Gemäß dem aktuellen Flächennutzungsplan vom Oktober 2015 ist das hintere Grundstück bereits als Wohnbaufläche ausgewiesen (ca. 1800m²). Noch in diesem Jahr ist damit zu rechnen, dass das B-Plan-Verfahren (Dauer: ca. 3 Jahre) eingeleitet wird. Sollte der B-Plan anschließend rechtskräftig werden, so kann das Grundstück im hinteren Bereich bebaut werden und/oder separat veräußert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Großes Grundstück am Wiesenhof!
- Ca. 1800m² Bauerwartungsland
- Zweifamilienhaus im vorderen Bereich
- Freistehendes "Gartenhaus"
- Car-Ports
- Bestand sanierungsbedürftig
- Großzügige Zufahrt
- Gas-Zentralheizung von ca. 2008
- Elektrik von ca. 1999

Lagebeschreibung

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Nieper Straße
47802 Krefeld

Lediglich 10 Minuten von den Krefelder Innenstadt und 20 Minuten vom Flughafen Düsseldorf entfernt.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de