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TV-VORST - SCHÖNER WOHNEN IN GRÜNER LAGE GEWÜNSCHT?! - FREISTEHENDES EFH MIT VIEL POTENTIAL

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1972

Zustand: Keine Angabe

Bezug: kurzfristig möglich

Adresse: Dellstrasse 49
47918 Tönisvorst,

Referenz Nr.: SBDELL

Preise

Kaufpreis: 298.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 790,00 m²

Wohnflache: ca. 170,00 m²

Nutzfläche: ca. 80,00 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 4

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus
(mit Einliegerwohnung im OG) bietet aureichend Platz für eine Familie - die Wert auf ausreichend Freiraum für alle Familienmitglieder legt.

Das Familienleben findet sicherlich in der großen Wohnküche und angrenzendem Wohnzimmer statt, mit Zugang zur Gartenlandschaft.

Eine Wohltat fürs Auge und Entspannung pur genießen Sie auf der überdachten Terrasse mit Blick auf die Naturteich/- und Gartenlandschaft.

Ein Highlight bildet die Bankiraiterrasse auf dem Teich - die Fische sind handzahm und freuen sich auf Fütterung.

Die gesamte Gartengestaltung wurde durch eine Fachfirma durchgeführt - mit viel Liebe zum Detail und unter Anwendung hochwertiger Materialien.

Das Haus kann als Einfamilienhaus in der gesamten Größe genutzt werden - alternativ ist die Einliegerwohnung in der ersten Etage auch als eigene Wohneinheit möglich.

Im Untergeschoß mit eigenem Zugang wurde eine Praxis mit Behandlungsräumen betrieben - ohne Kassenzulassung - und bietet daher weitere Räume, eine Toilette sowie einen Saunaraum.

Der Außenbereich ist großzügig und aufwendig gestaltet, das Grundstück hat auf beiden Seiten Zugänge. Besonders erwähnenswert ist die breite Toreinfahrt, wodurch sogar ein Wohnmobil oder ein Transporter bequem und sicher auf dem eigenen Grund geparkt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und Garage am Haus
- Firma Neckermann Eigenheim GmbH Frankfurt -

Das Haus wurde umfassend modernisiert, unter anderem:

2015
Gartenumbau inkl. Teich, Brunnen, Bewässerungsanlage, 20m³ Wasserauffangbecken
2014
Gesamte Elektrik im EG inkl. Erneurung Verteilerkasten aufgrund Aufrüstung Praxisbetrieb
2013
Das große Tor, der Zaun und die Einfahrt zum Gartenbereich
2010
Einbau einer hochwertigen Einbauküche inkl. Modernisierung des Küchenraums
2008
Vollwärmeschutzfassade mit Putz,
Anbau eines neuen Balkons,
Neue Haustüre und Fenster im EG
Fensteraustausch Souterrain
Modernisierung Badezimmer OG
(Elektrik, Sanitäreinrichtung etc)
Austausch von 9 Zimmertüren inkl. Zargen und Beschlägen
Austausch Heizkörper OG
Neue Bepflasterung der Garageneinfahrt, des Praxiazugangs, des Zugangs zum Haus, Einbau von Drainagen, Errichtung eines Zauns
2007
Neue Terrassenüberdachung
Plattierung Gehweg zur Terrasse und der Vorterrasse , neue Rasenanlage
Erneuerung Sanitäreinrichtung und Fliesenbelag Gäste-WC und Badezimmer
Erneuerung von Kanal- und Wasserleitungen imPraxisbereich
Neue Fenster und Eingangstüre im Praxisbereich

2006
Vaillant Gas-Niedertemperatur Heizkessel inkl. Heizugsregler mit Digitalfunkuhr
2010
Komplette Erneuerung des Dachs, der Dachrinnen sowie Einbau von 10 großen Veluxfenstern
1995
Komplette Elektrik im Souterrain erneuert
Toilette im Souterrain installiert

Die obigen Aufführungen der Modernisierungsmaßnahmen sind durch den Eigentümer übermittelt worden - wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen können.

Die Jahreszahlangaben sind Circaangaben, da die Arbeiten teilweise jahreswechselübergreifend durchgeführt wurden.

Lagebeschreibung

eil Vorst, erfreut sich immer größerer Beliebtheit -hier lebt die Familie noch unbeschwert!

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Ortsrandlage, am Rande eines Naturschutzgebietes.

Der Ort bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Praxen, ansprechende Gastronomie sowie Sportstätten.
Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden, weiter führende Schulen sind in St. Tönis und Kempen gut erreichbar.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen Richtung Venlo, Düsseldorf und Krefeld runden das Bild ab.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochendende durch.

Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren SPAM - Ordner.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de