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STILVOLLER ALTBAU IN HISTORISCHER NACHBARSCHAFT +4-PARTEIENHAUS +BALKONE +2 TG-STELLPLÄTZE

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Etagenheizung

Objektdaten

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1910

Zustand: Gepflegt

47798 Krefeld

Referenz Nr.: PS-D86A

Preise

Kaufpreis: 449.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 221,00 m²

Wohnflache: ca. 416,00 m²

Vermietbare Fläche: ca. 416,00 m²

Rendite

Mieteinnahmen Soll: 30.420,00 €

Objektbeschreibung

KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER AUFGEPASST!

Dieses ansehnliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und von 1979 bis 1989 unter Erhaltung des stilvollen Altbaucharakters komplett saniert (nicht denkmalgeschützt!).

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses (je Etage eine Wohnung) stellt sich wie folgt dar:

- EG + 1.OG: ca.130m² mit kleinem Garten / Innenhof
- 1.OG: ca.68m² mit Balkon
- 2.OG: ca.98m² milt Balkon (derzeit Leerstand)
- DG: ca.120m² Maisonette

Alle 4 Wohnungen wurden im Laufe der Jahre ebenfalls modernisiert / renoviert. Die Wohnung im 2.OG wird aktuell komplett renoviert und kann vom Erwerber bezogen werden.
Gerne bieten dem Erwerber an, die Wohnung kostenfrei für 680€ Kaltmiete zu vermieten.

Im Kaufpreis sind weiterhin 2 Tiefgaragenstellplätze in der benachbarten Tiefgarage enthalten. Die Tiefgarage ist direkt über den Keller zu begehen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Kein Denkmalschutz
+ Großzügige Raumaufteilung aller Wohnungen
+ Erdgeschoss mit kleinem Innenhof / Garten
+ Alle anderen Wohnungen mit Balkonen
+ Moderne, helle Bäder
+ Kompletter Dachstuhl inkl. Dämmung von ca. 1989
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 1989
+ Gas-Etagenheizungen von ca. 1979 / 1989
+ Elektrik von ca. 1990
+ Wasser- / Abwasserleitungen größtenteils von ca. 1989
+ UnityMedia-Anschluss
+ Saubere Kellerräume
+ Fahrradkeller
+ Waschkeller
+ 2 TG-Stellplätze

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de