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ARCHITEKTENHAUS - WOHNEN UND ARBEITEN IM EIGENEN REICH - PARKÄHNLICHES GRD - GARAGEN UND STELLPLÄTZE

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Barrierefrei: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Doppelhaushälfte

Zustand: Gepflegt

Mit Einliegerwohnung

Bezug: herbst 2018

47804 Krefeld

Referenz Nr.: SBTA23

Preise

Kaufpreis: 395.000,00 €

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 1.258,00 m²

Wohnflache: ca. 169,00 m²

Nutzfläche: ca. 71,00 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Objektbeschreibung

WOHNEN UND ARBEITEN - VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE - IHRE KINDER WERDEN DEN GROSSEN GARTEN LIEBEN!

DAS HAUPTHAUS UND DAS SEPARATE BÜROGEBÄUDE LASSEN VIELE MÖGLICHKEITEN DER NUTZUNG ZU!

Im Jahre 1990 wurde das Siedlungshaus von den Eigentümern kernsaniert und mittels Anbau erweitert.

Die Eigentümer legten großen Wert auf eine individuelle und funktionale Bauweise verbunden mit dem Wunsch, das Siedlungshaus und den Anbau ineinander übergehen zu lassen, ohne den Grundcharakter des Hauses zu verändern.

Die bodentiefen Fenster im Eingangsbereich und Wohnzimmer verleihen dem Wohnhaus eine erfrischende Offenheit und erlauben zur Gartenseite den weiten Blick in die prächtige Gartenlandschaft.

Sehr gut ist auch der Küchentrakt gelungen, der einerseits im Eingangsbereich integriert ist, andererseits aber nicht unmittelbar als Küche zu erkennen ist.

Im Obergeschoß befinden sich die privaten Wohnräume, im Giebel des Hauses mit tiefen Fenstern versehen, und ermöglichen so auch von hier einen Weitblick ins Grüne!

Im Jahre 1994 entstand ein weiteres Gebäude, Typ Bungalow.

Dieses wird als Architekturbüro genutzt und verteilt sich auf zwei Zimmer, Teeküche und Gäste - WC.
Der Einbau einer Dusche ist schon vorbereitet und kann daher problemlos integriert werden.

Die schön eingewachsene Gartenlandschaft läßt Naturliebhabers Herzen höher schlagen.

Abgerundet wird dieses gute Wohnangebot durch die Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Nachbarhaus wird zeitgleich veräußert - bestens geeignet für Generationenwohnen - und auch Arbeiten und Wohnen im Familienverbund.

Sprechen Sie uns auch gerne auf dieses Kaufangebot an: Immoscout24 ID 104 591 009

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1935
Kernsanierung 1990
Komplette Entkernung des Gebäudes
Neubau Büro 1994
Wohnfläche Wohnhaus nach Sanierung 125m²
Nutzfläche Wohnhaus 35m²
Nutz-/Wohnfläche Bürogebäude 44m²
Nutzfläche Garage 36m²
Konstruktion Wohnhaus
KG - Außenwände Beton
Innenwände Beton

Geschosstreppe Beton
Decke Beton-Stahlkappendecke

EG - Außenwände Altbau:
Bimsmauerwerk D = ca. 30 cm mit 6 cm WDVS
Außenwände Neubau:
porosiertes Mauerwerk D = 36,5 cm
Geschosstreppe Beton

DG - Satteldächer mit 12 cm Wärmedämmung
Dacheindeckung Betondachstein

Ausbau Wohnhaus
KG Geschosstreppe mit Estrich
EG Boden Altbau:
Dielen auf Lattung + Teppichboden
Boden Neubau: Naturstein (Travertin) auf schwimmendem Estrich
Wände Altbau: Putz und Raufaser
Wände Neubau: verputzt (WC gefliest)
Decke Altbau: Gipskarton mit Raufaser
Decke Neubau: Sichtbeton, weiß gestrichen
Geschosstreppe mit Teppichboden
DG Boden Altbau:
Dielen auf Lattung + Teppichboden
Boden Neubau:
Teppichboden auf Schwimmenden Estrich
Bad: Natursteinfliesen auf Schwimmenden Estrich
Wände: verputz, weiß gestrichen (Band gefliest)
Schräge + Decken: Gipskarton, weiß gestrichen

Konstruktion Bürogebäude
EG Bodenplatte Stahlbeton
Außenwände Porenbeton mit 6 cm WDVS
Decke Holzbalkendecke mit 16 cm Wärmedämmung + Flachdachabdichtung
(für Gründach geeignet)
Attika Zink

Ausbau Büro
EG Boden: Nadelfilz auf schwimmendem Estrich
Wände: Gipskarton und Raufaser
Decke: Gipskarton mit Raufaser
Klimaanlage (Splitt-Gerät)

Konstruktion und Ausbau Garage:
Bodenplatte Stahlbeton
Verbundestrich
Mauerwerk Porenbeton
Decke Holzbalkendecke + Flachdachabdichtung (für Gründach geeignet)
Garagentor mit elektrischem Antrieb (vom Wohnhaus bedienbar)
Nebeneingangstür und Fenster
Attika Zink
Gründach
Fenster
Holz, schwarz lasiert
Doppelverglasung
Dachflächenfenster weiß lasiert
Fensterbänke Naturstein
Fenster Wohnen mit Außenrolladen

Heizung:
Niedertemperatur-Gasheizung
Schornstein mit Edelstahl-Innenrohr
Raumthermostat für Räume mit Fußbodenheizung über Funk

Heizkörper mit Thermostatventil:
KG Heizkörper (2 St)
EG Altbau und Küche: Flachheizkörper

Neubau: Fußbodenheizung

DG Altbau: Flachkörperheizung
Neubau: Fußbodenheizung
Büro: Flachheizkörper

Sanitärausstattung

Wohnhaus
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (2 St)
Gäste-WC mit Toilette + Handwaschbecken mit Unterschrank
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
Küchenanschluss mit Einbauküche
Außenwasseranschlüsse (2 St)

Büro
Küchenanschluss mit Kleinküche

WC mit Handwaschbecken und Toilette
Dusche / Wanne vorbereitet (Anschluss Durchlauferhitzer + Abwasser)
Funktionsausstattung
Alarmanlage Telenot 400 mit Bewegungsmeldern im Wohnhaus
Klimaanlage (Split-Gerät) im Büro

Lagebeschreibung

;d, ein reines Wohngebiet welches aufgrund des Generationenwechsels sehr beliebt ist.

Gute Anbindung Richtung Krefeld, Tönisvorst und Willich.
Beste Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir beantworten alle Emailanfragen - bitte kontrollieren Sie auch Ihren Spamordner.

Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de