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KR-BOCKUM: TOP-LAGE! GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS - Bj1925 - GESCHMACKVOLL KERNSANIERT - SONNENGARTEN

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1925

Zustand: Modernisiert

Bezug: nach Absprache

47800 Krefeld

Referenz Nr.: PS-YOS

Preise

Kaufpreis: 519.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 301,00 m²

Wohnflache: ca. 155,00 m²

Nutzfläche: ca. 60,00 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Objektbeschreibung

DAS IDEALE ZUHAUSE FÜR DIE GROßE FAMILIE -
PERFEKT ZUM WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH!

Mit viel Liebe und dem Auge auf den Erhalt der Wertstabilität, wurde der historische Altbau im Jahre 2002 komplett saniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Etwa 155m² Wohnfläche bieten den neuen Eigentümern viel Lebensraum. So verteilen sich im Erdgeschoss rund 60m² auf den einladenden Eingangsbereich nebst Gäste-WC und die schöne offene Küche mit angrenzendem Wohn/-Esszimmer mit Kamin. Die schöne Loggia mit Blick in den herrlich grünen Garten in Süd-West-Ausrichtung ist bequem vom Essbereich aus zu begehen.

Über die original erhaltene Holztreppe sind im ersten Obergeschoss das großzügige Tageslichtbad, zwei Kinder- / Schlafzimmer (ein Zimmer mit Balkon) und ein halbes Zimmer, das ideal als Garderobe oder Vorrats- / Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, zu erreichen.

Zurück im Dielenbereich, führt die schöne Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind drei weitere Zimmer sowie ein drittes WC vorzufinden. Das Highlight: Eine kleine, unverbaute Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - Hier wird der Feierabend zum Genuss!

FAZIT:
EIN MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL SANIERTES
GENERATIONENHAUS MIT BESTER BOCKUMER NACHBARSCHAFT - OHNE INSTANDHALTUNGSSTAU

Ausstattungsbeschreibung

+ Schöner Garten in Sonnenlage
+ Massive Bauweise
+ Vollunterkellerung ca. 60m² Nutzfläche
+ Weiterer Zugang über Kelleraußentreppe
+ Komplettsanierung in 2002
+ Erdgeschoss inkl. Treppe 2011 modernisiert
+ Dachdämmung von 2002
+ Elektrik, Wasser, Abwasser von 2002
+ Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von 2002
+ Fenster: Isolierverglasung von ca. 1980, 2002 und 2011
+ Straßenseitig ausgeschachtet & insoliert in 2002
+ Insgesamt 3xBalkone/ Loggien und 1xGartenterrasse
+ Parkettboden und Echtholzdielen
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Gäste-WC im Erd- & Dachgeschoss
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne

Lagebeschreibung

m zwischen Friedrich-Ebert-Straße und Germaniastraße) spricht für beste Wohnqualität und eine mehr als niveauvolle Nachbarschaft!

Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen der Stadt, z.B. das Bockumer Badezentrum, der Krefelder Zoo oder der Botanischen Garten mühelos und fußläufig zu erreichen.

Zudem verfügt Bockum über ein breites Angebot an Schulformen (Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen), welches die Attraktivität dieses Standortes für Familien unterstreicht.

Hervorzuheben ist auch der nahe gelegene Stadtwald mit seinen ausgiebigen Waldwegen, Freizeitangeboten wie Hockey, Tennis und Golf, sowie seine ansprechenden Gastronomieangebote.

Durch die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet ist diese Wohnlage gerade für Berufspendler auch über die Grenzen Krefeldes sehr gefragt. So liegt der Flughafen Düsseldorf nur ca.20 Autominuten entfernt.

Fazit:
Krefeld-Bockum gehört zweifelsfrei zu den besten Wohnlagen Krefelds!

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de