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IHR FAMILIENGLÜCK - INDIVIDUALITÄT TRIFFT AUF STIL & KOMFORT (SMART-HOME!!) PARKÄHNLICHER GARTEN

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Luxus

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1950

Zustand: Gepflegt

Mit Einliegerwohnung

Bezug: nach Absprache

47809 Krefeld

Referenz Nr.: PSNEFL

Preise

Kaufpreis: 485.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt vom notariaell beurkundetem Kaufpreis

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 931,00 m²

Wohnflache: ca. 150,00 m²

Nutzfläche: ca. 100,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 4

Stellplatz/ Garage: Carport

Objektbeschreibung

IHR PERSÖNLICHES FAMILIENGLÜCK !

Ein ganz besonderes und mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Eigenheim erwartet Sie und Ihre Familie!

Ohne den ursprünglichen Charakter dieses Hauses zu verletzen, wurde im Jahre 1998 eine komplette Sanierung und Modernisierung dieser Liegenschaft durchgeführt.

Mittels Anbau und durchdachter Umgestaltung der Grundrisse wurde ein charmantes Heim geschaffen - unter Berücksichtigung von Qualität und zukunftsweisender Funktionalität! (Smart-Home-System).

Geschmackvoll sind die verschiedenen Wohnbereiche im Innen- sowie Außenbereich gestaltet.

Den Familienmittelpunkt bildet sicherlich das Erdgeschoss mit der exklusiven Wohnküche, die in den gemütlichen Wohnraum mit Kamin übergeht.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume - ganz nach eigenen Bedürfnissen zu nutzen. So ist hier das dritte Zimmer ohne großen Aufwand in ein Badezimmer wandelbar.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Wohnvergnügen pur bietet Ihnen und Ihren Lieben die parkähnliche Gartenlandschaft mit ihren verschiedenen Arealen.

Hier finden sie nebst Terrasse eine in Kies gebettete Sitzinsel, sowie ein Sommerhäuschen, welches dem eigentlichen Haus an Charme und Funktionalität in nichts nachsteht.

Aus jeder Blickachse betrachtet, ist dieses außergewöhnliche Anwesen schlichtweg auf den Punkt gebracht.

FAZIT:
EINE RARITÄT AM IMMOBILIENMARKT, DIE PERFEKT ZU EINER ANSPRUCHSVOLLEN UND NATURVERBUNDENEN FAMILIE MIT KINDERN PASST.

Ausstattungsbeschreibung

+ Doppelhaushälfte (ursprüngliches Baujahr ca. 1950) in massiver Bauweise, Haupthaus vollunterkellert und Kelleraußentreppe, Carport, Stellflächen für 4 PKW
+ 931m² Parklandschaft
+ Umfassende Sanierung der Liegenschaft in 1998
+ U.a. Dach, Anbau, Innenausbau inkl. aller Leitungen, weisse Kunststofffenster, breite Schiebelemente zur Terrasse, Fassadendämmung, u.v.m.

+ ENERGIEEINSPARUNG VON CIRCA 50% DURCH:
Neueste Smart-Home-Technik für Heizung, Beleuchtung, Rollläden, Gartenbewässerung
+ Alarmanlage mit Videoüberachung
+ 3 Klimaanlagen
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Rauchwarnmelder
+ Gaszentralheizung
+ Badezimmer mit geräumiger Dusche und Rainshower
+ Zweites Badezimmer im OG (Installation vorbereitet)
+ Perfekt angepasste Einbauküche, auf Wunsch mit Mobiliar
+ Wertiger Dielenboden (19mm) in Küchen- und Wohnbereich
+ Pflegeleichter Fliesenboden im Eingangsbereich
+ Einbauschränke in Schlaf- & Kinderzimmer
+ Der Anbau kann durch Ziehen einer Zwischendecke erweitert werden, inkl. eigenem Zugang
+ Weitläufige und pflegeleichte Gartenlandschaft
+ Terrasse, circa 45 m² Natursteinpflaster, mit Markise und Zugang zu Wohnzimmer und Anbau
+ Überdachter Freisitz im Garten
+ Liebevoll gestaltetes Sommerhaus
+ Strandkorb
+ Gerätehaus am Ende des Gartens gelegen

+ Auf Wunsch und nach Rücksprache mit den Verkäufern kann das Mobiliar teilweise übernommen werden

Lagebeschreibung

ehrter ruhiger Sackgassenlage.
Kein Durchgangsverkehr, Parkanlage in unmittelbarer Nähe, also ideale Lage für Familien und Hundebesitzer.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
In dieser Siedlung entsteht derzeit ein neues Wohngebiet, sodaß junge Familien hier gute soziale Kontakte knüpfen können.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Düsseldorf, und eine kurze Anbindung Richtung Krefeld.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen!

Sonstiges

Wir bieten in dieser Liegenschaft Besichtigungen freitags an - vom Nachmittag bis in die Abendstunden.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin -
zu Ihrer bevorzugten Zeit.

Wir beantworten jede Anfrage -
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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de