ALTBAU-TRAUM IM NEUEN GLANZ - STILVOLL SANIERTES 4-PARTEIENHAUS MIT INNENHOF - SOLARANLAGE

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Etagenheizung

Objektdaten

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1918

Zustand: Saniert

47803 Krefeld

Referenz Nr.: PS-PL52

Preise

Kaufpreis: 398.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 200,00 m²

Wohnflache: ca. 290,00 m²

Vermietbare Fläche: ca. 290,00 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Rendite

Mieteinnahmen Ist: 23.172,00 €

Mieteinnahmen Soll: 23.172,00 €

Objektbeschreibung

EINE KAPITALANLAGE, DIE NICHT NUR AUF DEM PAPIER HERVORRAGEND AUSSIEHT!

Dieses imposante, ca. 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde von 1990 bis 2017 laufend instandgehalten und unter Erhaltung des Charmes der "alten Tage" modernisiert.

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses (je Etage eine Wohnung, kein Flügelanbau) stellt sich wie folgt dar:
- EG: ca.68m² mit kleinem Garten
- 1.OG: ca.77m² mit Balkon
- 2.OG: ca.77m² ohne Balkon
- DG: ca.68m² mit Loggia, inkl. Einbauküche

Alle 4 Wohnungen wurden mit hochwertigen und stilvollen Ausstattungsmerkmalen versehen:
Hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), Echtholzdielen, zeitgemäße & helle Tageslichtbäder, stilvolle Türen, moderne Technik uvm.

Neben den Mieteinnahmen aus den 4 Wohnungen, generiert die Immobilie dank der hochwertigen Photovoltaik-Anlage (3,96KWP) zusätzliche Einkünfte. Die renditestarke Einspeisevergütung ist bis 2030 vertraglich gesichert!

Ausstattungsbeschreibung

+ Alle Wohnungen mit Echtholzdielen ausgestattet
+ Moderne Tageslichtbäder von ca. 2003 (außer 2.OG - 1995)
+ Photovoltaik-Anlage von ca. 2010
+ Dachgaube ca. 2011 erneuert
+ Dämmung Spitzboden ca. 2011
+ Dacheindeckung inkl. Unterspannfolie von ca. 1990
+ Giebelwand ca. 2013 gestrichen
+ Rückwärtige Fassade ca. 2011 neu verputzt
+ Treppenhaus inkl. Briefkästen laufend instandgehalten ca. 2012-2017
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 1990-2000
+ Gas-Etagenheizungen (2 x 1995 / 2 x 2010)
+ Elektrik von ca. 1990 und teilweise 2003
+ Wasser- / Abwasserleitungen größtenteils von ca. 1990 - 2003
+ UnityMedia-Anschluss
+ Hochwertige Satelliten- & Antennenanlge ca. 2003
+ Kellerräume

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

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