KR-BOCKUM / STADTWALD - EIN MODERNES JUWEL IN HISTORISCHER HOFANLAGE - DOPPELHAUSHÄLFTE

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Vereinbarung

47800 Krefeld - Bockum

Referenz Nr.: PSKREIF

Preise

Kaufpreis: 398.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 250,00 m²

Wohnflache: ca. 110,00 m²

Nutzfläche: ca. 70,00 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

DER KREIFELTSHOF IN KREFELD - BOCKUM - EINE FEINE WOHNADRESSE!

Abgeschirmt, inmitten dieser historischen Hofanlage, liegt dieses hochwertige Einfamilienhaus.

Das Eigenheim ist in seiner klassischen Aufteilung bestens für ein Paar oder die kleinere Familie geeignet.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 24m² WFL auf Diele, Küche und Gäste-WC.
Den Lebensmittelpunkt bildet sicherlich der 34m² große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur liebevoll angelegten Gartenfläche in Sonnenlage.

Genießen Sie hier mit Ihren Lieben die pflegeleichte Außenanlage mit ansprechender Aussicht in die schöne Kulisse dieser idyllischen Hofanlage!

Im Obergeschoss verteilen sich ca. 48m² WFL auf das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Kinder-/ Arbeitszimmer und das gepflegte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das ausgebaute Studio (Spitzboden) bietet als Büro und/oder Hobbyraum eine weitere Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Untergeschoss in Wohnqualität dar!

Neben dem Heizungsraum, einem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, befindet sich hier ein separater Hobby-/ Partyraum inklusive Nebenzimmer und Gäste-WC. Die Außentreppe ermöglicht eine separate Nutzung dieser Räume.

FAZIT:
Inmitten bester Wohnlage und Nachbarschaft bietet Ihnen diese besondere Immobilie eine hohe Wohnqualität.

Ausstattungsbeschreibung

Da das Haus laufend Instand gehalten wurde, besteht kein Renovierungsstau!

+ Doppelhaushälfte aus 1983
+ Massive Bauweise
+ Schön eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und Markise
+ Seitlich gelegener Hauseingang mit hochwertiger Hauseingangstüre
+ Maßangefertigte Einbauküche aus 2000
+ Hochwertige Fenster mit 3-fachverglasung aus dem Jahr 2014 (außer Kellerfenster)
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
+ Kamin im Wohnbereich
+ Granitboden im Erdgeschoss
+ Gas - Brennwerttherme (2003) mit zwei Heizkreisläufen
+ UnityMedia-Kabelanschluss
+ Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
+ Ausgebautes Dachgeschoss (derzeit Hobbyraum)
+ Ausgebauter Keller (Partykeller mit Nebenraum und weiterem Gäste-WC)
+ Hauswirtschaftsraum

Lagebeschreibung

ld zählt zu den gehobenen Wohnlagen Krefelds - Wohnen inmitten bester Nachbarschaft.

Neben der ruhigen und zugleich sehr zentralen Lage, wird Bockum ebenfalls wegen der guten Verkehrsanbindungen geschätzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Anbindung zur A57. Auch finden sich hier zahlreiche öffentliche Einrichtungen der Stadt, z. B. das Bockumer Badezentrum, der Krefelder Zoo oder der Botanische Garten. Zudem verfügt Bockum über ein breites Angebot an Schulformen, was die Flexibilität dieses Stadtteils abrundet.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de