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4 IN 1 - KAPITALANLAGE IN LÄNDLICHER UMGEBUNG - 3xEFH + 1MFH + GARAGEN + HALLE / LAGER

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Einfach

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Wohn-/ Geschäftshaus

Baujahr: 1958

Zustand: Renovierungsbedürftig

47929 Grefrath

Referenz Nr.: PS-OEDT2

Preise

Kaufpreis: 295.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Gesamtflaeche: ca. 732,00 m²

Grundstückfläche: ca. 4.127,00 m²

Gewerbefläche: ca. 327,00 m²

Wohnflache: ca. 405,00 m²

Vermietbare Fläche: ca. 732,00 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 292,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Parkflächen: 20

Kaufpreis: 20,00 €

Rendite

Mieteinnahmen Soll: 33.900,00 €

Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot besteht ist bebaut mit:

- einem Zweifamilienhaus mit insg. 129m²
- 3 Reihenhäusern mit Garten: 2 x 76m² und 1x 124m²
- 1 Garagengebäude: 4 Garagen á 20m² und einem Lagerraum á 20m²
- 1 Garagengebäude: 6 Garagen á 15m²
- 1 ehemaliges Tankstellengebäude: 2 große Garagen, 5 Lagerräume, 20m² Nutzfläche und ein WC (insg. 137m²)

Ausstattungsbeschreibung

Hausnummer 24:
- Zwei - Familienhaus
- Kunststofffenster Einfachverglasung, Rollläden, Dachflächenfenster
- Badezimmer: WC, Wanne, Waschbecken – Elektrodurchlauferhitzer
- Gaszentralheizung
Erdgeschosswohnung:
- 3 Zimmer, Küche und Bad
- 64m² Wohnfläche + 4m² Terrasse
- Estrichboden mit Teppich- oder Laminat
- Badezimmer gefliest
Ober- und Dachgeschosswohnung
- 3 Zimmer, Küche, 2 Flure und Bad
- Wohnfläche: 61m²
- Balkon (1m²)
- Holzfußböden mit Laminat, vereinzelt Teppich
- Badezimmer gefliest
- Dachgeschoss hat 2 Zimmer + Flur
- Wohnfläche Dachgeschoss: 26m²

Hausnummer 24a:
- Reiheneckhaus
- Satteldach mit Wellfaserzementplatten auf Holzkonstruktion (keine Dämmung)
- Vollunterkellerung (für jedes Haus ein Kellerraum)
- 3 Zimmer, Küche, Diele , Bad und Eingangsbereich
- 70m² Wohnfläche + ca. 6m² Terrasse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer: WC, Wanne, Waschbecken – Elektrodurchlauferhitzer
- Separate Gasheizung

Hausnummer 24b:
- Reihenmittelhaus
- Satteldach mit Wellfaserzementplatten auf Holzkonstruktion (keine Dämmung)
- Keine Unterkellerung (Kellerraum bei 24a)
- 3 Zimmer, Küche, Diele , Bad und Eingangsbereich
- 70m² Wohnfläche + ca. 6m² Terrasse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Decken überwiegend mit Holz verkleidet
- Badezimmer: WC, Wanne, Waschbecken – Elektrodurchlauferhitzer
- Separate Gasheizung

Hausnummer 24c:
- Reiheneckhaus
- Satteldach mit Ziegeleindeckung auf Holzkonstruktion
- Keine Unterkellerung (Kellerraum bei 24a)
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Eingangsbereich
- Dachgeschoss: 2 Zimmer und ein Flur
- 111m² Wohnfläche + 13m² überdachte Terrasse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachgeschossfenster vorhanden
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Decke mit Holzverkleidung
- Badezimmer: WC, Wanne, Waschbecken – Elektrodurchlauferhitzer
- Separate Gasheizung

LLERSTAND: Ehem. Tankstell
- Baujahr: 1958
- 2 große Garagen, 4 große Lagerräume, 1 normaler Lagerraum, 1 Garagengebäude mit WC
- 137m² Nutzfläche
- Betondachfläche mit Pappeindeckung
- Teilunterkellerung / Gewölbekeller 12m²
- Überwiegend Betonfußboden + Fliesen in einem Raum
- Metall Türen + Tore + Fenster (Einfachverglasung)
- Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Garagengebäude 1:
- Baujahr: ca. 1960
- 4 Garagen + 1 Lagerraum
- Ca. 100m² Nutzfläche (20m² je Einheit)
- Pultdach mit Wellfaserzementplatten auf Holzkonstruktion
- Betonfußboden
- Metall Türen + zweiflügelige Tore
- Stromanschluss vorhanden

Garagengebäude 2:
- Baujahr: 1958
- 6 Garagen
- Ca. 90m² Nutzfläche (15m² je Garage)
- Pultdach mit Wellfaserzementplatten auf Holzkonstruktion
- Betonfußboden
- 4 Garagen mit Stahlschwingtoren, 2 mit zweiflügeligen Holztoren
- Stromanschluss vorhanden.

Lagebeschreibung

h in einer idyllischen Lage mit sehr guter Anbindung:
Krefeld ca. 20km
Mönchengladbach ca. 18km
Düsseldorf und Duisburg ca. 40km
Köln ca. 65km
Kempen Innenstadt ca. 10km
Grefrath Innenstadt ca. 12km
Viersen Innenstadt ca. 8km
Niederländischer Grenzübergang/ ca. 20km
Nächste Haltestelle ca. 160m (Anschluss nach Krefeld, Süchteln, Kempen & Grefrath)

Auch für Kinder und Jugendliche ist der Schulweg nicht weit.

2 Kindertagesstätte + 1 integrative Kindertagesstätte des DRK
1 Gemeinschaftsgrundschule (offene Ganztagsschule)
Gymnasium ca. 10km
Sportplatz, Tennisplätze, Skateranlage
Die Niers ist in unmittelbarer Nähe

Für die Freizeitbeschäftigung bietet Oedt Aktivitäten für Jung und Alt.

Sportplatz
Tennisplätze
Skateranlage
Kanuverein
Die Niers ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de