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TÖNISVORST - FREISTEHENDES SANIERUNGSHAUS IN SÜD-WEST-LAGE - SCHÖNES GRUNDSTÜCK - 418M² - GARAGE

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: nach Absprache

47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: PS-DMA

Preise

Kaufpreis: 189.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 418,00 m²

Wohnflache: ca. 125,00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Dieser Rohdiamant liegt in sehr guter und ruhiger Lage inmitten einer schön gewachsenen Einfamilienhaus-Siedlung.

Das Angebot zeichnet sich durch das schöne Grundstück in Sonnenlage aus - das Haus selbst ist zu 2/3 saniert und muss vom Erwerber fertiggestellt werden.

Das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern, einer Abstellkammer und dem Badezimmer ist fast fertig und Bedarf dem letzten "Feinschliff":
So wurden alle Wasser- und Stromleitungen neuverlegt, das Badezimmer mit Wanne komplett gefliest, die Wände glattgezogen & weiß gestrichen, und ein Laminatboden verlegt. Hier fehlen nur noch Türen, Fugen, Steckdosen sowie die Badezimmerarmaturen.

Das komplette Erdgeschoss befindet sich noch im veredelten Rohbauzustand. Neben den Fenstern und der isolierten Bodenplatte hat der Erwerber viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Wohnzimmer mit offener Küche und Diele? Wände im Loft-/ Industriecharakter? Ein zweites Badezimmer oder nur ein Gäste-WC?
Dies sind nur wenige Ideen, um aus dem ca. 70m² großen und fast 3 Meter hohen Erdgeschoss etwas repräsentatives zu gestalten.

P.S. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann das Objekt durch einen Anbau oder einer größeren Garage erweitert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Arbeiten wurden vom derzeitigen Eigentümer fachmännisch durchgeführt:

- Entkernung des Altbestandes

- Alle Fenster wurden erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung von 2016)

- Neue Bodenplatte im Erdgeschoss mit entsprechender Isolierung

- 2 Neue Stahlträger (quer) als Ersatz der alten Holzstütze im Wohnzimmer

- Dach von innen nach Energieeinsparverordnung gedämmt

- Vissmann Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung 2016 vorinstalliert (Gas-Anschluss ausstehend)

- OG fast fertiggestellt inkl. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen

- Badezimmer mit Elektrofußbodenheizung ebenfalls fast fertiggestellt.

Lagebeschreibung

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie vor Ihrer Anfrage, dass der Sanierungsaufwand nicht unerheblich ist!
Es wird geschätzt, dass der Aufwand bis zur Fertigstellung bei rund €60.000+ liegt.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de