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WOHNVERGNÜGEN IN DINSLAKEN/-BRUCH - FÜR DEN GEHOBENEN ANSPRUCH - MIT WINTERGARTEN - GARAGE AM HAUS

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1981

Zustand: Gepflegt

Adresse: Silviastrasse 14
46537 Dinslaken,

Referenz Nr.: SBSIL14

Preise

Kaufpreis: 270.500,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 257,00 m²

Wohnflache: ca. 120,00 m²

Nutzfläche: ca. 50,00 m²

Zimmer: 4,5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 1981

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine äußerst gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Garage, welche in einer schönen Wohnsiedlung gelegen ist, zum Kauf an.

Der Grundriss besticht durch seine besondere Split-Level-Bauweise und ist mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich das in Granit geflieste Entree sowie das Gäste - WC.

Die schöne Wohnküche bietet aufgrund der großzügigen Bauweise die Bequemlichkeit, die das Wohnen mit Familie angenehm macht.

So ist der Blick von der Kochinsel aus auf Ess - und Wohnbereich gerichtet und bietet aufgrund der offenen Bauweise einen wunderbaren Blick in den Bauerngarten.

Die Kücheneinrichtung ist hochwertig und hat überdurchschnittlich viel Stauraum.

Das in Split - Level gelegene Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten ist individuell und ansprechend gestaltet.
Ein Highlight stellt der massiv eingebaute offene Kamin dar, der den Raum besonders gemütlich macht.

Der Wintergarten lädt die Bewohner ganzjährig zur Entspannung ein.

Genießen Sie hier im Winter die Tasse Tee und im Sommer das Gläschen Wein und blicken in den schön angelegten und quasi uneinsehbaren Bauerngarten.

Obergeschoss:
Zur Gartenseite gelegen, befindet sich ein großer Wohnraum, der bei Bedarf mühelos durch eine Trennwand in zwei Räume aufgeteilt werden kann.
Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in das Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist ausgebaut und kann Ihnen als Arbeits-, Hobby-, oder zusätzlicher Schlafraum dienen.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

UNSER FAZIT:
Insgesamt eine sehr gepflegte und helle Doppelhaushälfte in guter Lage, die sich perfekt für eine Familie anbietet.

Ausstattungsbeschreibung

Ab dem Jahre 1997 wurde das Haus ausgiebig renoviert, bzw. modernisiert und laufend Instand gehalten.
u.A.
Buderus-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997
Teilweise Fußbodenheizung
Fenster aus Kunststoff mit Rollläden
Überarbeitung der elektrischen Leitungen 1997
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und überdurchschnittlich viel Stauraum in 1997
Wintergartenanbau in 1997 - die hochwertige Fensteranlage läßt sich zum Garten hin komplett öffnen
Modernes Gäste WC mit Fenster - Sanierung inkl. Zuleitungen in 2004
Modernes Tageslichtbad mit XXL - Dusche - Sanierung inkl. der Zuleitung in 2007
Ausgebautes Dach zum Studio
Teilunterkellerung mit Treppenabgang in massiver Bauweise
Hobbyraum mit Fenster und Heizungskeller
Liebevoll angelegter Bauerngarten mit Terrasse und Gartenhaus - Zugang zur 9 Meter langen Garage
Stellplatz am Haus

Lagebeschreibung

in bevorzugter Stadtteil von Dinslaken. Das Haus liegt in fußläufiger Nähe zu dem beliebten Tenderingssee mit Strandbad und weitreichenden Wanderwegen. Auch liegt das Haus auf einer Spielstrasse und ist daher ideal für Familen.
In fußläufiger Nähe des Hauses ist sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule.
Die Bushaltestelle zur Stadt und zum Bahnhof ist 2 Fußminuten vom Haus entfernt.
Vom Bahnhof gibt es in kurzer Taktung sowohl Verbindungen nach Düsseldorf über Oberhausen und Duisburg als auch nach Arnheim über Wesel und Emmerich. Die Stadtautobahn nach Duisburg A59 ist in 5 Km erreicht.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de

 

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Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund