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FUER SPARFÜCHSE - FERNWÄRME - FAMILIENDOMIZIL - VIER SCHLAFRÄUME - ANLIEGERWOHNEN - SONNENLAGE

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Fernwärme

Objektdaten

Reiheneckhaus

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Vereinbarung

Adresse: Heinrich-Böll-Straße 11
47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: SBHB

Preise

Kaufpreis: 348.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis + 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 331,00 m²

Wohnflache: ca. 135,00 m²

Nutzfläche: ca. 53,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1996

Energieverb.-kennw.: 92,20 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 3

Objektbeschreibung

VIELE ATTRIBUTE ZEICHNEN DIESES GEFPLEGTE EINFAMILIENHAUS AUS!

Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstrasse. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise erstellt. Es bietet alle Vorzüge, die eine Familie an ein Haus stellt.

Aus den beigefügten Grundrissen ersehen Sie die genaue Raumaufteilung der Wohnebenen, sowie einen Einrichtungsvorschlag für eine offene Wohnküche.

Der Garten mit Terrasse, Markisen, Blockhaus und seitlichem Zugang ist schön eingewachsen und somt quasi uneinsehbar und liegt in Sonnenlage.

Die obere Etage beherbergt drei Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

In dem ausgebauten Studio besteht außerdem die Möglichkeit, die Fläche in zwei Räume aufzuteilen und eine Nasszelle zu integrieren.

Positiv abgerundet wird dieses ansprechende familientaugliche Reihenendhaus mit den Kellerräumlichkeiten.
Hier sei besonders erwähnt, dass wenig Platz für das Heizsystem nötig ist.
Die Immobilie wird mit FERNWÄRME versorgt. Fernwärme ist kostengünstig und aufwandsgering.
(Genaue Eckdaten zu den Verbräuchen erläutern wir gerne vor Ort).

FAZIT:
EIN GUTES ANGEBOT FÜR EINE FAMILIE - DIE LANGFRISTIGES WOHNEN PLANT - UND WERT AUF ÜBERSCHAUBARE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN LEGT!

Ausstattungsbeschreibung

Zweigeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Studio, Vollunterkellerung und großer Gartenanlage!
Drei Stellplätze/ Carport/ Garage am Haus möglich!

Ausstattungsmerkmale u.a.:
- Hauseingangsstüre mit gutem Sichertsstandard
- Weiße Kunststofffenster abschließbar, im EG mit Rollläden, im OG nachrüstbar
- moderne Einbauküche wird auf Wunsch der Käufer entfernt
- moderner heller Fliesenboden in den Nutzräumen
- hochwertiger Teppichboden in den Wohnräumen
- Weiß gefliestes Gäste - WC mit Fenster
- offene Massivholztreppe mit Metallgeländer, durchgängig bis zum Studio
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Glasdusche
- Heizung FERNWÄRME, mit Warmwasseraufbereiter 300 l Fassungsvermögen
- Terrasse mit Doppel-Markise
- Gartenhaus
- Drei Außenstellplätze, Garagenaufbau möglich

Lagebeschreibung

eil St.Tönis, schöne ruhige Einliegerstrasse in einem beliebtem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Spielplatz und Kindergarten sowie Tennisclub und Fußballplatz sind fußläufig gut erreichbar.

Außerdem bietet St.Tönis sehr gute Grundschulen u.a. mit Ganztagsbetreuung und das über die Grenzen von St. Tönis hinaus bekannte Michael Ende Gymnasium.
Freizeitspass bietet auch das Schwimmbad H2O und der nahe gelegene Forstwald.

In St. Tönis wachsen Kinder noch unbeschwert auf.

Selbstverständlich bietet auch der Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Sparkasse und diverse Einzelhändler.
Auf der Fußgängerzone bietet sich das Bummeln an, und der Genuß von Eis, Kaffee und Kuchen in den Strassencafés - sowie Pizza und Pasta.
Ein großer REAL - Markt liegt nur ein paar Auto-Minuten entfernt.

Trotz der ruhigen Lage hat man eine optimale Anbindung an die Autobahn Richtung Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir danken für Ihr Verständnis.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de