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GARTENSTADT- MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM SONNENGARTEN - FAMIELIENFREUNDLICH - GARAGE - KAMIN

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Baujahr: 1962

Zustand: Modernisiert

Bezug: sommer 2017

Referenz Nr.: PS-BRES

Preise

Kaufpreis: 249.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 336,00 m²

Wohnflache: ca. 95,00 m²

Nutzfläche: ca. 75,00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverb.-kennw.: 178,30 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für die Familie - genießen Sie hier das Familienleben!

Schon im Eingangsbereich überzeugt das Haus durch sein helles und freundliches Flair, welches sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss befinden sich ganz traditionell der helle Eingangsbereich (Diele), ein Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit separater Essnische. Freunde der "offenen Küche" können die Wand zwischen Küche und Essbereich problemlos entfernen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den schön eingewachsen und pflegeleicht angelegten Garten (Süd-West).

Hier machen sich neben der großen Holz-Terrasse und dem Gartenhäussschen die Vorzüge des Eckhauses bemerkbar - weitere Stellflächen für Fahrräder, Mülltonnen, sowie eine Kelleraußentreppe.

Zurück im Haus:
Die obere Etage verfügt neben dem Elternschlafzimmer über ein Kinder-/Gäste- / Bürozimmer und ein großzügiges Badezimmer.

Weitere Nutzflächen sind im Dachstudio (derzeit keine Wohnfläche) vorzufinden. Hier findet der neue Eigentümer eine großzügige Ausbaureserve, die bei Bedarf ausgebaut und zu Wohnfläche (nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt) umgenutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- Reiheneckhaus in massiver Bauweise
- Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von 2014
- Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung von 1994
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Sicherheitsverriegelung (Fenster & Türe) im Erdgeschoss
- Küche (kann übergangsweise übernommen werden) mit Gasanschluss!
- Dach inkl. Dämmung von ca. 2000
- Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage für das Obergeschoss
- Netzwerkverkabelung
- Kanalanschluss 2012 erneuert
- Platz für Fahrrad- und Mülltonnenhäusschen
- Große Holz-Terrasse
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung
- Garage mit Stromanschluss auf benachbartem Garagenhof

Weitere Ausstattungsmerkmale erörtern wir gerne vor Ort!

Lagebeschreibung

/> Stichstraße / Wendehammer (verkehrsberuhigt)

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de