Wir sprechen - we speak - noi parliamo - mówimy deutsch englisch italienisch polnisch

HAUS IN HAUS - EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 BALKONEN & 2 BÄDERN + GARTEN - SEP.HOBBYAPPARTEMENT - GARAGE

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Garten Mitbenutzung: möglich

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Baujahr: 1976

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Absprache

41236 Mönchengladbach

Referenz Nr.: PS-GAR

Preise

Kaufpreis: 179.000,00 €

Hausgeld: 455,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Wohnflache: ca. 150,00 m²

Nutzfläche: ca. 45,00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste WC: vorhanden

Balkon/ Terrasse: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverb.-kennw.: 119,00 kWh/(m²*a)

Inkl. Energie für Warmwasser

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gediegenen Wohnanlage.
Das Haus liegt in rückwärtiger Bebauung, ohne direkten Durchgangsverkehr.

Aufgrund der Aufteilung in zwei Ebenen und des eigenen Gartens hat die Wohnung ein Haus In Haus - Charakter.

Der Wohnungseingang ist großzügig und offen geschnitten.
Von hier aus geht es über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss.
Hier befinden sich weitere Wohnräume zur individuellen Nutzung sowie ein Nutz- und Waschkeller.

Im Erdgeschoss liegt das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, das Gäste- WC und die Küche mit Zugang zum Wohn/ -Essbereich.

Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zum überdachten Balkon und Garten.

Im Angebot inbegriffen ist ein in sich geschlossenes Appartement mit eigenem Zugang vom Treppenhaus aus (Souterrain). Dieses bietet sich bestens als Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice an.

FAZIT: EIN SCHÖNES WOHNANGEBOT - IDEAL FÜR DIE FAMILIE UND GARTENLIEBHABER !

Ausstattungsbeschreibung

- Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Kelleraußentreppe
- Bebauung in zweiter Reihe
- Balkon & Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Sowie einem kleinen Balkon am Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung aus 2001
- Fenster mit Rollläden, elektrisch
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster im UG
- Weiteres Gäste - WC
- Hochwertiger Marmorboden in den Wohnräumen
- Wendeltreppe zum Untergeschoss
- Vom Untergeschoss aus Zugang zu weiteren Kellerräumen
- Separates Hobby-Appartement im Souterrain (kein Wohnraum)
uvm.

Garage und Stellplätze auf dem Garagenhof,
vor dem Haus gelegen.

Lagebeschreibung

Schöne Lage in Mönchengladbach.
In der unmittelbaren Umgebung liegt das Gymnasium "An der Gartenstraße".
Gute Anbindung an die A44, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de