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ST. TOENIS - WOHNIDYLLE VERTEILT AUF 492m² GRD - AUSBAURESERVE IM DG - XXL GARAGE AM HAUS

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Seniorengerechtes Wohnen: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Zustand: Modernisiert

Bezug: kurzfristig möglich

Adresse: Grenzstrasse 20
47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: SBG

Preise

Kaufpreis: 249.000,00 €

Provision: 3, 57% des Kaufpreises inkl. 19 MwSt.

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 492,00 m²

Wohnflache: ca. 100,00 m²

Nutzfläche: ca. 50,00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1964

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Am Ende eines ruhig gelegen Anliegerweges befindet sich dieses ansprechende Reihenendhaus, welches im Laufe der Jahre stetig von den Eigentümern gepflegt und Instand gehalten wurde.

Das Erdgeschoss verfügt über:
- ein schönes Entré, welches Erdgeschoß und Obergeschoß miteinander verbindet
- ein modernes Gäste-WC mit Fenster
- die Küche mit Blick in den Garten, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist
- das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten

Das Obergeschoss verfügt über:
- ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
- ein großes Kinderzimmer
- ein Büro-/ Hobbyraum, welcher aber auch als Kinderzimmer genutzt werden kann
- ein geschmackvolles und hell gefliestes Tageslichtbad

In der Decke des Obergeschosses befindet sich derzeit eine Ausziehleiter, die in das Dachgeschoss führt. Im Jahre 2003 wurde das Dach neu eingedeckt inkl. neuer Isolierung und Velouxfenster mit Sonnenschutz.
Hier besteht die Möglichkeit, eine richtige Treppe einzubauen, sodass ein Studio ganz nach eigenen Wünschen ohne großen Aufwand entstehen kann.

Der quasi uneinsehbare Gartenin Süd/-Westlage ist individuell gestaltet und schön eingewachsen. Hier finden Sie neben einer Terrasse sowohl den Treppenabgang in den Keller, den Hintereingang zur Garage und ein Gartenhaus zum Verstauen Ihrer Gartengerätschaften. Zur Bewässerung liegt hier außerdem ein Brunnen.

Ausstattungsbeschreibung

Massiv erbautes Reihenendhaus mit Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe, Baujahr 1964, großer Garten in Süd/Westlage, XXL Garage am Haus mit Zugang zum Garten.

Garagenanbau (1970), elektrisches Garagentor
Erweiterung/ Modernisierung des Wohnhauses (1983)
inkl. Austausch der Fenster
Sicherheitstüren und abschließbare weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch, teilweise Ziergitter an den Fenstern (Einbruchschutz)
Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung und Velouxfenster mit Sonnenschutz (2003)
Einbau einer qualitativ hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte (2007)
Zentralheizung, Energieerzeugung über Strom
Da der Gasanschluß bereits im Haus liegt, Umstellung gut möglich
Modernisiertes Gäste - WC und Tageslichtbad,
Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichboden im Obergeschoß
Gepflasterte Terrasse aus hochwertigem Granitboden
Gartenhaus, Elektrische Markise, Brunnenwasser,
u.v.m.

Lagebeschreibung

il St. Tönis im Biwakgebiet.
In diesem Wohngebiet befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.
Es findet derzeit ein Generationenwechsel statt, viele junge Familien sind hier neu angesiedelt.
Schönes und sicheres Umfeld für die Kinder.

Die Stadt Tönisvorst wird allen Ansprüchen gerecht: Gute Kindergärten und Schulen, eine schöner Ortskern mit diversen Einzelhändlern, ein Schwimmbad, Sportstätten sowie ein Krankenhaus.

Die gute Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Venlo und Düsseldorf und das öffentliche Verkehrsnetz runden das Bild ab.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de