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ST. TÖNIS - ZWEI/- DREIFAMILIENHAUS - GROSSER GARTEN - ZWEI GARAGEN AUF DEM GRD

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Seniorengerechtes Wohnen: ja

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Vereinbarung

47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: SBV120

Preise

Kaufpreis: 350.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 620,00 m²

Wohnflache: ca. 210,00 m²

Nutzfläche: ca. 90,00 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 160,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie bietet zwei in sich geschlossene Wohneinheiten:

Im Erdgeschoß befindet sich eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten, mit circa 80 m² WFL.
Von der Terrasse aus kann man eine Rampe ansetzen , sodass die Wohnung dann mit dem Rollstuhl zugängig ist.

Das Obergeschoß und Dachgeschoß bildet derzeit eine Wohneinheit , mit circa 130 m² WFL.

Es besteht die Möglichkeit, diese Etagen voneinander zu trennen, sodass dann drei separate Wohnungen genutzt werden könnten.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Unter anderem sind auf beiden Etagen einer Balkon, bzw. eine Loggia vorhanden.

Die Gartenanlage ist liebevoll angelegt und zweckmäßig zugleich.
Die Gartenanlage ist im vorderen Drittel der Gartenanlage gepflastert. Sie bietet den Bewohnern genügend Stellfläche - hier ist ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Relaxzone, Barbecue und Gartenhaus - genießen Sie hier die Sommerzeit!

Im hinteren Gartenteil befindet sich der Ziergarten mit großer Rasenfläche, hier toben die Kinder unbeschwert.

Die beiden Garagen, die über die seitlich am Haus gelegene Zufahrt bequem zu erreichen sind, runden das Angebot bestens ab.

Außerdem gibt es vor dem Haus genügend Parkbuchten.

Ausstattungsbeschreibung

Massiv erbautes Reihenendhaus, 2,5 Geschosse,
Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe.
Zwei Garagen auf dem Grundstück.
Im Jahre 1982 wurde der Altbau kernsaniert und durch einen Anbau erweitert.

Das Haus ist sehr gepflegt und wird von den Eigentümern laufend instand gehalten.
Unter anderem:

Im Jahre 2014 zwei Veloux - Dachfenster Thermo Star
Im Jahre 2013 Erneuerung beider Heizungsanlagen für die Wohneinheiten, Viessmann Brennwertkessel Type Vitodens 222F, inkl. Warmwasseraufbereiter
Im Jahr 2013 neue Dachrinnen aus Titanzink
Im Jahre 2011 Wasser- und Gashausanschlusserneuerung durch die Niederrheinwerke,
neue Kupferrohre im Keller mit neuen Anschlüßen verbunden
Im Jahre 2009 Durchführung der Dichtheitsprüfung
der Abwasseranlagen
Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Beide Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster,
Gäste - WC mit Fenster
Im Obergeschoß ein betriebsbereiter rustikaler Kamin
Im Erdgeschoß kann ein Kamin angeschlossen werden
Fußbodenbelag überwiegend Fliesen und Parkettboden.

Weitere Detailfragen erörtern wir gerne vor Ort!

Lagebeschreibung

il St. Tönis.
St.Tönis erfreut sich besonders bei Familien über große Beliebtheit, da das soziale Umfeld sehr gut ist und Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einen zu Recht guten Ruf genießen.
So u.a. das Michael Ende Gymnasium, in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der St. Töniser Ortskern ist ebenfalls auf kurzem Wege gut zu erreichen. Die Fußgängerzone mit Cafés, Geschäften, Ärzten, etc. erfreut sich großer Beliebtheit.
Gute Strassenbahnanbindung Richtung Krefeld.
Beste Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach, und Venlo.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de