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DU-RUMELN / KREFELD - IDEALES FAMILIENHAUS - GARAGE + STELLPLATZ AM HAUS - MODERNES WOHNGEBIET

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Seniorengerechtes Wohnen: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Vereinbarung

47239 Duisburg

Referenz Nr.: SBKA60

Preise

Kaufpreis: 296.500,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 312,00 m²

Wohnflache: ca. 124,00 m²

Nutzfläche: ca. 60,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverb.-kennw.: 45,7

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Dieses schöne Familiendomizil ist aufgrund seiner Bauweise und Funktionalität perfekt für die größere Familie.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz und hat einen schönen Ausblick sowie einen direkten Zugang in die Gartenanlage.

Bei Bedarf lassen sich Wohnraum und Küche zueinander öffnen, sodass ein circa 38m² großer Wohn-/ Essbereich entsteht.

Die Aussenanlage mit zwei Terrassen ist ansprechend und pflegeleicht zugleich angelegt und aufgrund des dahinter gelegenen Parks quasi uneinsehbar.
- Genießen Sie hier mit Ihrer Familie die freie Zeit.

Eine schöne Verbindung schafft das luftig gebaute Treppenhaus zum Obergeschoß und Studio des Hauses.

Das übergroße Elternschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Hauses. Das Kinderzimmer und das Tageslichtbad runden auf dieser Etage das Bild ab.
Durch Einziehen einer Trennwand und zusätzlicher Türe könnte diese Etage auch mit ingesamt drei Schlafräumen genutzt werden.

Das Studio dient mit zwei Wohnräumen und eigenem Duschbad als kleine Wohneinheit.

Auch kommt das Feiern nicht zu kurz - ob Kindergeburtstag oder die Fete für die Großen - im Untergeschoß gibt es einen komplett eingerichteten Partykeller!
UNSER FAZIT:
DIESES HAUS BIETET AUFGRUND DER INDIVIDUELLEN NUTZUNGSMÖGLICKEITEN DIE PERFEKTE UMGEBUNG FÜR EIN ENTSPANNTES FAMILIENLEBEN - HIER HAT JEDES FAMILIENMITGLIED SEINEN EIGENEN RÜCKZUGSORT!

Ausstattungsbeschreibung

2,5 geschossiges Reiheneckhaus in massiver Bauweise
(kleine Häuserreihe mit 3 Häusern)
Vollunterkellert, mit Garage und Stellplatz am Haus
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Weiße Kunststoff - Fenster mit Rollläden
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
Zwei Bäder und Gäste-WC, je mit Fenster und
hochwertiger Fliesen- und Sanitärausstattung
Erd- und Untergeschoß mit hochwertigen Fliesenböden
Obergeschoß und Studio mit pflegeleichtem Laminatboden
Helle Holztreppe und helle Buchetüren
Alarmanlage und zentrales Staubsaugersystem vorinstalliert
Partykeller, Waschkeller + Hauswirtschaftsraum
Gartenanlage mit Gartenhaus und Hauswasserwerk, Zugang zur Strasse und zur Garage

Verbrauchsenergieausweis für Wohngebäude - 45,7 kWh Endenergieverbrauch

 

INSGESAMT EIN SEHR GEPFLEGTES OBJEKT !

Lagebeschreibung

modernen Einfamilienhaussiedlung inmitten gepflegter Nachbarschaft, am Ende einer Sackgasse und Spielstrasse. Der Garten des Hauses grenzt an die Parkanlage vom Haus Kaldenhausen, und besticht daher durch seine sehr ruhige und grüne Umgebung.

Gutes soziales Umfeld mit Schulen, Kindergarten, Spielplatz und Geschäfte in der Nähe.
Freizeitaktivitäten u.a.:
Erholungspark Elfrather See - 5 Autominuten
Wasserski- u. Freizeitpark Toeppersee - 10 Autominuten
Schwimmverein Bayer Uerdingen 08.eV - 5 Autominuten
Gute Autobahnanbindung an das Autobahnnetz Richtung Krefeld, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de