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ST.TÖNIS - FAMILIENDOMIZIL - PLATZWUNDER - GUTE LAGE - FAST UNEINSEHBARES GRUNDSTÜCK

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Seniorengerechtes Wohnen: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Baujahr: 1965

Zustand: Modernisiert

Bezug: nach Vereinbarung

47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: SBLER

Preise

Kaufpreis: 272.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt, vom Kaufpreis

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 501,00 m²

Wohnflache: ca. 165,00 m²

Nutzfläche: ca. 120,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Objektbeschreibung

Dieses schöne Familiendomizil ist aufgrund seiner Bauweise und Funktionalität perfekt für die größere Familie.

Die Wohnküche und das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz und haben beide Zugang zum Garten.

Bei Bedarf lassen sich Küche und Wohnzimmer zueinander öffnen, sodass ein circa 45 m² großer Wohn/- Essbereich zum Wohlfühlen einlädt.

Die geschätzte Privatsphäre bietet die Gartenanlage mit teilüberdachter Terrasse, Barbecue und beheizbarem Außenpool, welche aufgrund der Lage des Flurstücks quasi uneinsehbar ist.

Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenhäuschen mit direktem Zugang zur Garage. Diese ist von der Paralelstrasse aus erreichbar.

Eine schöne Verbindung schafft das großzügig gebaute Treppenhaus zu Obergeschoß und Studio des Hauses.

Hier begeistert die individuelle Aufteilung der Räume, welche einen Flur mit Einbauschrank, drei Schlafräume, ein Büro und ein sogenanntes Nähzimmer beinhaltet. Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken rundet das Bild ab.

Das Studio wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt. Hier ist der Einbau eines Duschbades möglich.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT UND SOMIT GANZER STOLZ DER EIGENTÜMER ERWARTET SIE IN DER BEGEHUNG DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN IMMOBILIE!

 

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahr 1965 Erbauung des Hauses in massiver Bauweise mit Unterkellerung
Im Jahr 1974 aufwändiger Anbau/ Erweiterung des Hauses mit Unterkellerung inkl. Dacheindeckung Betonziegel
Im Jahr 1990 Umstellung auf Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, vormals Oelzentralheizung
Im Jahr 1999 Kunststofffenster Isolierverglasung
Gäste - Toilette mit Fenster
Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte, Palisandertüren mit Rundbogen und Wandvertäfelungen
Diverse Einbauschränke in allen Wohnebenen
Außenpool 10 x 4,5 Meter, ganzjährig beheizbar
Vollunterkellerung, unter anderem mit Duschbad

Lagebeschreibung

R UNBESCHWERT AUF!

St. Tönis erfreut sich besonders bei Familien über große Beliebtheit, da das soziale Umfeld sehr gut ist und Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einen zu Recht guten Ruf genießen.
So u.a. das Michael Ende Gymnasium, in 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Gute gewachsene Wohnlage unweit der St. Töniser City, übergehend in die Neubausiedlung Blaumeisenweg mit der gelungenen Parklandschaft Richtung Wasserturm.

Beste Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo.

Sonstiges

Die oben genannten Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de