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PROVISIONSFREI: SOLIDES 2-FAMILIENHAUS MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN - GUTE BAUSUBSTANZ - MIT AUSBAURESERVE

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Seniorengerechtes Wohnen: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Objektdaten

2-Familienhaus

Baujahr: 1966

Zustand: Gepflegt

Adresse: Hochbendweg 17a
47804 Krefeld

Referenz Nr.: PS-B2

Preise

Kaufpreis: 155.000,00 €

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 312,00 m²

Wohnflache: ca. 155,00 m²

Vermietbare Fläche: ca. 155,00 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 169,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Rendite

Mieteinnahmen Ist: 10.100,00 €

Mieteinnahmen Soll: 10.100,00 €

Objektbeschreibung

SOLIDE KAPITALANLAGE MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN!

- 1966 in Massivbauweise errichtet
- 2 Wohnungen à 75m² und 80m² mit je 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Terrasse
- 1 (vermietete) Garage mit Stellplatz
- Treppenhaus mit Naturstein ausgestattet
- Voll-unterkellert (teilweise ausgebaut als Hobbykeller, Waschkeller, Heizungsraum + Tankraum)
- ÖL-Zentralheizung von 1997
- Fenster von 1988
- Wohnungseingangstüren von 2000
- Flachdach von (ca.) 2008

- Ausbaureserve: Das Objekt kann aufgestockt werden und um 2-3 Wohnungen erweitert werden (ähnlich dem Nachbargebäude)

 

- Die tatsächlichen Mieteinnahmen liegen derzeit unter dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine Mieterhöhung gemäß §558 BGB auf 6€ / m² ist ohne Weiteres möglich = knapp 12.000€.

Lagebeschreibung

Krefelds idyllische & familienfreundliche "grüne" Wohnlage!

Nur 5 Gehminuten entfernt beginnt der große Forstwald mit seinen zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt Krefelds oder die Stadt Tönisvorst sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Über die ca. 4km entfernte Autobahnauffahrt A44 sind Düsseldorf und Mönchengladbach mühelos erreichbar.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Mieter können wir keine aktuellen Fotos der Wohnungen veröffentlichen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung!

Wir führen Besichtigungstermine auch abends und am Wochenende durch!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de