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KR-GARTENSTADT: FAMILIENFREUNDLICHES MITTELHAUS, GARTEN, UNTERKELLERT, AUSBAURESERVE, GARAGE, KAMIN

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Einfach

Seniorengerechtes Wohnen: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1967

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: nach Absprache

Adresse: Akazienstraße 83
47829 Krefeld

Referenz Nr.: PS-167

Preise

Kaufpreis: 183.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 276,00 m²

Wohnflache: ca. 98,00 m²

Nutzfläche: ca. 75,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Objektbeschreibung

Gemütlich, einladend und mit viel Potenzial zur Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse, finden hier Paare und junge Familien ihr neues Zuhause!

Ca. 90m² verteilen sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC sowie im Obergeschoss auf 3 weitere Kinder- / Schlafzimmer, nebst einem großen Balkon und Badezimmer.

Über die festinstallierte Treppe ist der ausgebaute Dachboden (beheizte Nutzfläche) zu erreichen. Hier kann ein weiteres, fünftes Zimmer entstehen.

Die beiden großen Kellerräume bieten genügend Stell- / Lagerfläche und dienen derzeit als großzügige Hauswirtschaftsräume. Aufgrund des Platzangebotes und der angenehmen Deckenhöhe kann hier z.B. ein Partykeller entstehen.

Über die Kelleraußentreppe ist der schön angelegte Garten (Westausrichtung) ebenfalls zuerreichen. Hier lädt die Terrasse an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Das zusätzliche Extra: Der Kaminofen im Wohnzimmer. Dieser kann von der Küche aus bestückt werden und sorgt dank der Versorgungsleitungen für eine wohlige Wärme im ganzen Haus - ein Plus für alle Energiesparer!

Ausstattungsbeschreibung

- Massive Bauweise
- Vollunterkellerrung
- 1 x Garage
- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30m², beheizt)

- Baujahr 1967
- Gas-Heizung von 1981
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Dach von 1983
- Stromleitungen älteren Datums

- Garten in West-Ausrichtung
- Separater, rückwärtiger Zugang
- Kelleraußentreppe
- Grundwasserpumpe im Garten
- Gartenhäuschen

- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Neuer Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Küche
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche, Zugang zur Terrasse
- Kaminofen in Küche und Wohnzimmer (für die Beheizung des ganzen Hauses)
- Küchenübernahme nach Verhandlung
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Balkon und ein Badezimmer (mit Fenster)
- Dachgeschoss: Großes Zimmer als Nutzfläche
- Außenrollladen im Erdgeschoss
- 2 x Große Kellerräume

Allgemeiner Hinweis:
Der Zustand des Hauses ist sauber und gepflegt, jedoch bedarf es einer Komplettrenovierung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist zu erneuern -
Die Heizung ist mittelfristig zu modernisieren.

Lagebeschreibung

mittelhaus befindet sich in einer reinen, idyllischen Einfamilienhaussiedlung in Krefeld-Gartenstadt. Ruhige Anliegerstraßen, die Nähe zum Elfrather See und eine ideale Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte) zeichnen diesen Standort aus. Auch die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Nachbarstädte Duisburg, Düsseldorf, Moers ist optimal! Gerade bei jungen Familien ist diese Lage sehr begehrt!

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch Abends und am Wochenende durch!

Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de