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GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IM DYKGEBIET NAHE HÜLSER BRUCH

Ausstattung

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1964

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: frühjahr 2022

47803 Krefeld

Referenz Nr.: SB-BR116a

Preise

Kaufpreis: 680.000,00 €

Provision: 1,79% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 552,00 m²

Wohnflache: ca. 162,00 m²

Nutzfläche: ca. 62,00 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 3

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute großräumige Doppelhaushälfte mit Doppel-Garage am Haus liegt in begehrter Wohnlage von Krefeld, dem Dykgebiet im Kliedbruch.

Das Einfamilienhaus hat einer Familie viele Jahrzehnte ein schönes Zuhause geboten.
Nun ist die Zeit gekommen, diese Liegenschaft an eine junge Familie zu übergeben,
die das Haus ZUM PERSÖNLICHEN EIGENHEIM umgestaltet.

Die Wohn/- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
Sie betreten die Immobilie über einen kleinen freundlichen Windfang mit Zugang zum Gäste - WC und Aufgang zum Obergeschoss. Eine großzügige Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe schließt sich an. Von dieser führt die Treppe in den Keller, beziehungsweise in das zu Wohnzwecken nutzbare Untergeschoss.
Auch über die Diele begehbar ist das kleine Bürozimmer. Hier war vor dem Ausbau des Hauses die Küche integriert. Viel Planungsfreiheit bietet Ihnen das circa 50 m² große Wohn/- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Das seitlich gelegene Fenster im Essbereich und die bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite lassen genügend Tageslicht in die Räume. Der freie Ausblick in den weitläufigen und pflegeleicht angelegten Garten in Süd - Westlage wird Sie begeistern. Genießen Sie hier auf der Terrasse Ihre freie Zeit und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls das Untergeschoss.

UNTERGESCHOSS
Vom Kellerflur ausgehend erreichen Sie ein Büro mit Fenster, den Heizungsraum und einen geräumigen Abstellraum für Vorräte.
Der mittig liegende Party/-Hobbyraum dient als Verbindung zur Gartenseite des Hauses.
Hier schließt sich der derzeit als Esszimmer genutzte Wohnraum mit angrenzender Küche an. Beide Räume haben einen eigenen Zugang zur Terrasse. Auch von hier aus gelangen Sie in den Garten und zur Garage.
Des Weiteren finden Sie hier ein innenliegendes Duschbad und einen kleinen Waschkeller vor.


OBERGESCHOSS
Alle Zimmer des Obergeschosses sind vom Flur aus begehbar.
Gartenseitig liegt ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer mit Austritt auf einen Balkon, mit wiederholt schönem Blick in den Garten. Ebenfalls gartenseitig liegt ein kleines Zimmer, das als Büro-, Gäste-, oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Von diesem Zimmer geht eine Raumspartreppe auf den Spitzboden, der weitere Abstellfläche bietet, oder ausgebaut werden könnte.
Ein gut möblierbares Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist ausgestattet mit Dusche und Wanne.

Die Grundriss-Animationen dienen der Veranschaulichung und bieten keinen Anspruch auf Genauigkeit.

Ausstattungsbeschreibung

Doppelhaushälfte mit Doppel-Garage in massiver Bauweise, Baujahr circa 1964
Anbau an Garage Baujahr circa 1971
Erweiterung des Wohnraums im Unter- und Erdgeschoss Baujahr circa 1973
- Pflegeleicht angelegter Garten in Süd - Westlage
- Gasheizung von 1992
- Fenster Aluminium, Rollläden
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Fenster im OG
- Innenliegendes Duschbad im UG
- Gäste WC mit Fenster
- im OG Parkett
- ansonsten überwiegend Teppichboden
- überwiegend baujahresbedingte Ausstattung

Lagebeschreibung

gebiet, eine Wohngegend, die keine Wünsche offen lässt.
In dieser familienfreundlichen, ruhigen Gegend finden Sie alle wichtigen Einrichtungen vor: fußläufig bis zum Kindergarten und bis zur Grundschule; weiterführende Schulen sind mit dem Rad zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nah bei, wie Ärzte, Apotheken und die Bank.
Am Rande des Hülser Bruchs gelegen, finden Sie Zugang unmittelbar zum Wald, der zum spazieren, joggen oder Radfahren einlädt. Der Krefelder Stadtwald ist ebenfalls unweit entfernt. Dort bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Drei Tennisvereine, sowie der namhafte Krefelder Hockeyverein und die sehenswerte Galopprennbahn. Das Stadtwaldhaus, mit seinem über die Stadtgrenzen bekannten Biergarten lädt zum Verweilen ein. Pferdeliebhaber findet in diesem Gebiet viele Reitställe mit weitläufigen Ausritt-Möglichkeiten, in einem sommerlichen Freibad kann man Vereinsmitglied werden und bis zum nächsten Golfplatz fährt man 15 Minuten.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ( Bus und Bahn) sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A57 in 5 Minuten (Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt) , in 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf Zentrum, oder am Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen nach genauer Absprache durch - unter Einhaltung der pandemiebedingten Auflagen.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

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