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INDIVIDUALITÄT TRIFFT AUF STIL & KOMFORT +PARKÄHNLICHER GARTEN +ANBAU EINES WEITEREN HAUSES MÖGLICH!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Baujahr: 1950

Zustand: Saniert

Bezug: nach Absprache

41748 Viersen

Referenz Nr.: PS-IBV

Preise

Kaufpreis: 619.000,00 €

Provision: 1,79% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 1.273,00 m²

Wohnflache: ca. 110,00 m²

Nutzfläche: ca. 90,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 6

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

IHR PERSÖNLICHES FAMILIENGLÜCK !

Ein ganz besonderes und mit viel Liebe zum Detail gestaltetes Eigenheim erwartet Sie und Ihre Familie!

Ohne den ursprünglichen Charakter dieses Hauses zu verletzen, wurde im Jahre 2019 eine komplette Sanierung und Modernisierung dieser Liegenschaft durchgeführt.
Lediglich die funktionstüchtige Gastherme aus dem Jahre 1990 sollte zukünftig erneuert werden.

Hier erwartet den neuen Eigentümer ein geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus, welches durch den Wintergarten und den Anbau eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet:
Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten!

Den Familienmittelpunkt bildet sicherlich das Erdgeschoss mit der exklusiven Wohnküche, die in den gemütlichen Wohnraum und den schönen Wintergarten übergeht. Vom Wintergarten aus sind der Keller und der noch nicht fertig renovierte Anbau (nicht in der WFL eingerechnet) zu erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume - ganz nach eigenen Bedürfnissen zu nutzen. So ist hier das dritte Zimmer derzeit völlig offen genutzt - Mit einer modernen Glaswand kann dieses jedoch stillvoll "abgeschlossen" werden.

- Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen -

Wohnvergnügen pur bietet Ihnen und Ihren Lieben die parkähnliche Gartenlandschaft mit ihren verschiedenen Arealen.

Hier finden Sie nebst Terrasse eine in Kies gebettete überdachte Grill-Lounge, sowie ein Gartenhäuschen, und das Baumhaus für die Kids!

Auch für den Fuhrpark ist mit drei Garagen, sowie zahlreichen Stellflächen auf dem Grundstück gesorgt.

Das Highlight:
Die Anbaumöglichkeit eines weiteren Einfamilienhauses (Abriss Garagen notwendig). Aktuell finden hierzu Gespräche mit der Stadt Viersen über Art und Umfang der möglichen Bebauung statt.

Ausstattungsbeschreibung

+ Reiheneckhaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1950) in massiver Bauweise
+ 2019 Komplettsanierung inkl. Außenanlagen
+ 1.273m² Parklandschaft
+ Großzügige Zufahrt mit 3 Einzelgaragen

+++ Erweiterungsmöglichkeit durch Anbau eines weiteren Einfamilienhauses +++

+ Gaszentralheizung von ca. 1990
+ Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden mit Funkbedienung
+ Hochwertige Einbauküche von 2021
+ 2x moderne Badezimmer (jeweils im EG und OG)
+ Parkettboden
+ Weitläufige und pflegeleichte Gartenlandschaft mit diversen Aufbauten
+ Großzügiger Wintergarten
+ Überdachter Freisitz im Garten
+ Weitere Nutzfläche (Büro- / Gästezimmer) im Anbau

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de