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UNIKAT IN GELDERN! ARCHITEKTEN-VILLA MIT INTEGRIERTEM BÜROTRAKT AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Villa

Baujahr: 1960

Zustand: Modernisiert

Mit Einliegerwohnung

Bezug: nach Absprache

47608 Geldern,

Referenz Nr.: PS-KR10

Preise

Kaufpreis: 995.000,00 €

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 1.010,00 m²

Wohnflache: ca. 335,00 m²

Nutzfläche: ca. 215,00 m²

Zimmer: 9

Badezimmer: 3

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 5

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

WOHNEN UND ARBEITEN - VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE & DAS EIGENE UNTERNEHMEN!

Im Jahre 1987 wurde das ca. 1960 errichtete Architektenhaus vom damaligen Eigentümer kernsaniert und erweitert.
Der damalige Eigentümer –ein alteingesessener Architekt- legte großen Wert auf eine individuelle und funktionale Bauweise verbunden mit dem Wunsch, das Wohnhaus und den Bürotrakt ineinander übergehen zu lassen, ohne den Grundcharakter des Hauses zu verlieren.

Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und das helle, zeitlose Natursteinambiente verleihen dem Wohnhaus eine erfrischende Offenheit und erlauben zur Gartenseite den Blick in die schöne Gartenlandschaft.
Der riesige Wintergarten befindet sich direkt links neben dem Wohnzimmer und wird derzeit als Sportoase genutzt – hier könnte mit etwas Aufwand ein Schwimmbecken installiert werden.

Das Obergeschoß ist über die einladende Wendeltreppe aus Naturstein im Eingangsbereich zu erreichen. Hier befinden sich die privaten Wohnräume (insgesamt 3 Schlafräume) und zwei Badezimmer.

Der ausgebaute Keller rundet das üppige Raum- und Platzangebot vollständig ab. Derzeit wird dieser als Hobby, Sauna- und Herrenzimmer genutzt. Als kleines Highlight hat der Verkäufer hier mit der Installation eines Dampfbades begonnen, das mit wenigen Handgriffen fertiggestellt werden kann.

-Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen-

Der Bürotrakt verfügt über einen separaten Zugang, und kann ebenfalls über die Diele im Erdgeschoss erreicht werden - Insgesamt verteilen sich hier 3 Büroräume und ein Gäste-WC auf ca. 75m². Genau vor dem Bürotrakt sind 3 PKW-Stellflächen für Kunden und Geschäftspartner vorzufinden.

Fazit:
Ein absolutes Raum- und Platzwunder! Ideal um Wohnen & Arbeiten in einem wunderschönen Ambiente in privilegierter Lage zu vereinen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Freistehende Architekten-Villa
+ Massive Bauweise
+ Baujahr 1960
+ 1987 vollständig saniert und ausgebaut
+ Vollunterkellert
+ Betondecken aus Stahlbeton
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1986
+ Ca. 335m² Wohnfläche inkl. ca. 140m² Wintergarten
+ Ca. 90m² Hobby / Wellness / Sauna mit Dampfbad
+ Ca. 75m² Bürotrakt mit 3 Räumen und Gäste-WC mit separatem Zugang
+ Hochwertige Einbauküche
+ Insgesamt zwei Klimaanlagen
+ Insgesamt 5 Stellflächen und 2 Garagen
+ Repräsentatives Entree
+ Zeitloser Architekten-Stil in weiß
+ Überwiegend Marmor und Granitflächen
+ Insgesamt 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs
+ Abgetrenntes Masterschlafzimmer mit eigenem großem Wellnessbad im Obergeschoss
+ Alarmanlage mit Videoüberwachung

+ Eindrucksvolle Gartenlandschaft mit schönem Baumbestand
+ Überdachte Außenterrassen

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de