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BESTE LAGE RÖDGEN - FREISTEHENDES EIN/-ZWEIFAMILIENHAUS - AUF TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Barrierefrei: ja

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Wohnimmobilie (sonstige)

Baujahr: 1965

Zustand: Gepflegt

Mit Einliegerwohnung

Bezug: sofort

41844 Wegberg,

Referenz Nr.: SB-RÖ

Preise

Kaufpreis: 479.000,00 €

Provision: 1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt,

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 1.037,00 m²

Wohnflache: ca. 170,00 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste WC: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 219,70 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 5

Stellplatz/ Garage: Carport

Objektbeschreibung

- WOHNEN SIE DORT, WO ANDERE URLAUB MACHEN
- DIREKT AM MAAS/ SCHWALM/ NETTE NATURSCHUTZGEBIET
- PLATZ FÜR DIE GROSSE FAMILIE
- MEHRGENERATIONENWOHNEN
- WOHNEN UND ARBEITEN

In traumhafter Lage erwartet Sie ein großzügiges freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential.
Lassen Sie sich verzaubern von der Lage, vom Haus, vom Grundstück und allen Ihnen offenstehenden Möglichkeiten.

Die in klaren Strukturen aufgeteilte Hauptwohnung im Obergeschoss ist lichtdurchflutet.
Die Wohnung hat zwei Zugänge, sie ist erreichbar über die Außentreppe mit Zugang über den Wohnungseingang und auch über den innenliegenden Treppenaufgang im Erdgeschoß.
Das Schmuckstück der Wohnung ist der helle, mit Panoramafenstern ausgestattete Wohn/-Ess/- und Kochbereich. Hier bieten sich jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.
Die beiden gut möbelierbaren Schlafzimmer liegen ein wenig separiert, sodass ausreichend Privatsphäre gewährleistet ist.
Von der Diele ausgehend befindet sich auch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Gäste - WC sowie die Abstellkammer mit Fenster.
Sehr schön ist auch der umlaufende Balkon der Wohnung, er lädt auf ein Tässchen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend ein und bietet einen schönen Ausblick in die Gartenlandschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit zwei barrierearmen Zugängen an der Front/- und Terrassenseite des Hauses.
Von Windfang und Diele ausgehend verteilen sich das Wohnzimmer mit schöner Fensterfront und Blick in den Garten und Terrasse. Das Schlafzimmer, das neu gefertigte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, das Gäste - WC und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Großzügig angelegte Terrassen am Haus laden zum Verweilen ein. Der vorhandene Gartenpool möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden und könnte somit zu einem weiteren Hingucker für diese herausstechende Immobilie werden. Da das Haus fast mittig auf dem Grundstück angelegt ist, haben Sie zu jeder Himmelsrichtung die Möglichkeit den Garten zu nutzen. Das das gesamte Grundstück mit einem stabilen Betonzaun eingefriedet ist, ist hier auch die Sicherheit für Kinder und Tiere gewährleistet.
Das Grundstück verfügt über einen fußläufigen Zuweg, Postanschrift Rödgener Strasse sowie über die rückwärtig gelegene Zufahrt, gesichert durch ein eingetragenes Geh-und Fahrrecht.
Die neue, circa 3,5 Meter breite massive Schiebetoranlage , öffnet sich mittels Handsender. Das garantiert den Bewohnern eine bequeme Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen, ausreichend Stellfläche ist für den Fuhrpark vorhanden. Hier ist auch ein XXL - Schuppen gelegen, der genügend Stauraum für sämtliche Gerätschaften bietet.
An der Rückseite des Hauses dient ein Terrasse gleichzeitig als Unterstand für PWK und Co. Dieses Carport sollte überarbeitet werden.
Aufgrund der Größe des Grundstücks ist Ausbaupotential vorhanden - unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Behörde.
Die Immobilie wurde in diesem Jahr wesentlich modernisiert. Unter anderem wurden 14 Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, im Erdgeschoß wurde ein barrierefreies Badezimmer erbaut, das Grundstück komplett eingefriedet, usw. . Einige Modernisierungsarbeiten stehen noch an.
(Genauere Auflistung - Siehe Ausstattung).
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und erläutere Ihnen gerne dieses interessante Angebot in einer gemeinsamen Begehung.

Ausstattungsbeschreibung

+ Ein/- Zweifamilienhaus in massive Bauweise mit Flachdach, Baujahr 1965
+ Freistehender Baukörper im Bauhauscharakter

DIE IMMOBILIE WURDE LAUFEND INSTAND GEHALTEN

2021 - 14 Fenster neu in 3-fach Verglasung, inkl. 3 x Vorbau - Rollladenkästen
2021 - EG komplettes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche mit Rinne, behindertengerechter Durchgang
2021 - EG Glastüren
2021 - EG Kanalsanierung (mit Nachweis)
2021 - Heizung Brennwertkessel Öl Weishaupt Bj. 2009 komplett überholt,
2021 - Sat- Schüssel
2021 - Telekomleitung neu bis Anschlusspunkt DSL 100.000er Leitung war angemeldet
2021 - Einfriedung umlaufend mit Betonzaun
2021 - 1 x elektrisches Schiebetor, 3 Handsender, ca. 3,50 m Breite für rückw. Zufahrt
2021 - Drehtor ca. 1,20 m B, Weißaluminium für Zuweg Rödgener Strasse
2016 - Erneuerung Gäste-WC
2014 - Erneuerung des Gäste-WC
2009 - Erneuerung weiße Kunststofffenster von Schüco im Wohnbereich
2005 - Erneuerung der holzbelegten Treppe
2003 - Erneuerung Balkonboden mit Fliesenbelag und neues Geländer
2002 - Erneuerung Badezimmer Doppelwaschbecken, Badewanne mit übergroßer Dusche mit Ganzglasverkleidung
2003 - Kellerwandisolierung von aussen
2003 - Erneuerung Balkonboden und Geländer
2002 - Öffnung der Küche zum Wohnzimmer mit neuem Fliesenboden
2002 - Diele neu gefliest

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
- 4-5 Stellplätze auf dem Grundstück
- Carport mit Terrasse, renovierungsbedürftig
- Pool 8 x 4 x 1,50, muss aufbereitet werden,
- Pumpe
- Teich
- Gartenhaus
- XXL - Schuppen
- Gartenbeleuchtung, vom Haus aus schaltbar
- umlaufender Balkon/ Terrassen
- weiße Kunsstofffenster
- Rollläden, überwiegend elektrisch
- Kamin, reparaturbedürftig, gültig bis 2024,
- Hauseingangstüren, aus dem Baujahr
- überwiegend Parkettböden
- Fliesenboden
- Nutzflächen/ Kellerersatzräume im Erdgeschoss
- Abstellräume
- Warmwasser - Unterstützung über Solaranlage, autarke Nutzung möglich
- Öltank/ Heizungsraum
- Einbauküche im Obergeschoß
- Vorbereitung für eine Einbauküche im Erdgeschoß mit allen Anschlüssen

Lagebeschreibung

ml;dgen, 41844 Wegberg
Die Immobilie ist ländlich gelegen und doch zentral für den täglichen Bedarf, liegt ausgesprochen verkehrsgünstig und bietet viele Möglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Sie befindet sich in der Nähe des Naturparks Schwalm-Nette, umgeben von Einfamilienhäusern und einem Mehrfamilienhaus. Bäcker und Metzger, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, die Sie nach Wegberg, Wassenberg, oder Mönchengladbach bringen, sind ebenfalls nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 7 Minuten erreichbar. Naheliegende Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen finden Sie vor, so dass Sie problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Köln und die niederländischen Nachbarregionen erreichen.
Die Stadt Wegberg bietet Vielfältigkeit, schulisch, kulturell und viele Freizeitmöglichkeiten, ob Wandern oder Radfahren, oder Vereinssport, wie Golf, Tennis, oder Fußball.

Sonstiges

Aufgrund der aktuellen Covid-19 Pandemie führen wir Besichtigungen nach genauer Absprache und mit den entsprechenden Auflagen durch.
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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de