Wir sprechen - we speak - noi parliamo - mówimy deutsch englisch italienisch polnisch

Kaufen

MONHEIM: FREI FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER! MODERNE 3,5 ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN & TRAUMKÜCHE

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Einbaukueche: vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Baujahr: 1985

Zustand: Vollständig renoviert

Bezugsfrei ab: 01.02.2022

40789 Monheim am Rhein,

Referenz Nr.: PS-WNS-MON

Preise

Kaufpreis: 265.000,00 €

Hausgeld: 380,00 €

Provision: 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 3

Wohnflache: ca. 97,80 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Gäste WC: vorhanden

Balkon/ Terrasse: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 165,10 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Stellplatz/ Garage: Tiefgarage

Kaufpreis: 10,00 €

Objektbeschreibung

SCHÖNE, LICHTDURCHFLUTETE 3,5-ZIMMERWOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG!

Diese schöne 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in ersten Etage eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe an der Wiener-Neustädter-Straße in Monheim.

1985 ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten errichtet, wurden diese Wohnungen vom aktuellen Eigentümer 2014 zusammengeführt und vollständig renoviert / modernisiert. Rechtlich liegen zwei Wohnungsgrundbücher vor, sodass einer bautechnischen Trennung der Wohnung -zu zwei kleineren Einheiten- grundsätzlich nichts im Wege stünde.

Durch die Zusammenführung entstand eine helle & freundliche 3,5 Zimmerwohnung mit einer phantastischen Küche, die das Herzstück der Wohnung abbildet. Diese wunderschöne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten.

Neben der Küche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum (der als Büro genutzt werden kann), zwei moderne Bäder, ein weiteres kleines Zimmer neben der Küche und zwei Balkone in je Ost- und Westausrichtung mit Blick ins Grüne.

Weiterhin gehören zur Wohnung zusätzlich zwei separate Kellerräume, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die gegen Aufpreis (je 10.000€) erworben werden können.

Bitte beachten Sie, dass sich die gesamte Wohnanlage auf einem Grundstück mit Erbbaurecht befindet. Der monatliche Erbbauzins für beide Wohnungen beträgt rund 255€.

Ausstattungsbeschreibung

+ Moderne & idyllische Wohnanlage von 1985
+ Sehr helle Räume, schöne Zimmeraufteilung
+ 2 Balkone mit Blick ins Grüne
+ Komplettrenovierung / Modernisierung 2008
+ Letzte umfangreiche Renovierung 2014
+ Ein modernes Badezimmer mit Badewanne (von 2014)
+ Ein modernes Badezimmer mit Dusche (von 2020)
+ Große Traumküche mit Kochinsel (von 2013)
+ Markise (von 2020)
+ Holzfenster (von ca. 1980)
+ Laminat- & Fliesenboden
+ 2 x Kellerräume
+ Gas-Zentralheizung von 2018

+ 2 x TG-Stellflächen (á 10.000€)


+ Sehr gute WEG-Gemeinschaft mit hervorragender Wirtschaftlichkeit (siehe Hausgeld)
+ Kein Instandhaltungsstau

- Achtung: Die gesamte Wohnanlage hat ein Erbbaurecht - Hier ist eine monatliche Erbpacht zu zahlen.

Lagebeschreibung

Straße
40789 Monheim

schöne Lage inmitten einer Wohnsiedlung, in fußläufiger Nähe zum Rhein.
Die Lage ist ideal für Berufspendler: Direkte Autobahnanbindung zur A59 in Richtung Düsseldorf, Leverkusen und Köln.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!!
Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de