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ST. TOENIS - FÜR GARTENFREUNDE - 492m² GRD - ANBAURESERVE - XXL GARAGE AM HAUS

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!vermittelt

Ausstattung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Zustand: Modernisiert

Bezug: kurzfristig möglich, bzw. nach Absprache

47918 Tönisvorst

Referenz Nr.: SB-GR20

Preise

Kaufpreis: 398.000,00 €

Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MWST Die Provision ist anteilig vom K&a

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 492,00 m²

Wohnflache: ca. 120,00 m²

Nutzfläche: ca. 50,00 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Keine Angabe

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 2

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

Am Ende eines ruhig gelegenen Anliegerweges befindet sich dieses ansprechende Reihenendhaus, welches im Laufe der Jahre stetig von den Eigentümern gepflegt und instand- gehalten wurde.

Das Erdgeschoss verfügt über:
- ein schönes Entré, welches Erdgeschoß und Obergeschoß miteinander verbindet
- ein modernes Gäste-WC mit Fenster
- eine kleine Küche mit Blick in den Garten, die sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten

Das Obergeschoss verfügt über:
- ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
- ein großes Kinderzimmer
- ein kleines Büro-oder Kinderzimmer,
- ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche

In der Decke des Obergeschosses befindet sich derzeit eine Raumsparleiter, die in das Dachgeschoss führt. Dieses wurde im Jahr 2016 von den Eigentümern zu einem Wohnraum ausgebaut.

Im Jahre 2003 wurde das Dach neu eingedeckt inkl. neuer Dämmung und Dachflächenfenster mit Sonnenschutz.

Der sonnenverwöhnte Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für die Familie.

Die große Garage mit Zugang vom Garten aus beherbergt nicht nur Auto und Fahrräder, auch ist hier viel Platz für Gerätschaften.

Das Gartenhaus ist sicherlich ein gern genutztes Spielehäuschen für die Kinder .
Aufgrund der Größe des Grundstückes müßte ein seitlicher An- oder Aufbau möglich sein - siehe Bebauungen in der Nachbarschaft.
(Dafür gibt der Eigentümer keine Gewähr - zu erfragen mittels Bauvoranfrage).

FAZIT:
DIESES SCHÖNE KAUFANGEBOT IST IDEAL FÜR EINE FAMILIE, DIE WERT AUF EIN GROSSES GRUNDSTÜCK LEGT - MIT VIEL ENTFALTUNGSPOTENTIAL!

Ausstattungsbeschreibung

+ Massiv erbautes Reihenendhaus mit Vollunterkellerung und Kelleraußentreppe, Baujahr 1964
+ großer Garten in Süd/ West-Lage
+ 1970 Garagenanbau, elektrisches Garagentor
+ 1983 Erweiterung/ Modernisierung des Wohnhauses
inkl. Austausch der Fenster
Sicherheitstüren und abschließbare weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
+ 2003 - neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
+ 2007 - Einbau einer qualitativ hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
+ Parkettboden im EG
+ Badezimmer mit Fenster
+ Gäste - WC mit Fenster
+ Keller mit Treppenaufgang zum Garten
+ Gartenhaus
+ Übergroße Garage am Haus
+ Stellplätze am Haus
+ elektrische Markise
+ Brunnenwasser
+ Trampolin und Spielgeräte werden auf Wunsch übergeben

+ 2016 - Übernahme der derzeitigen Eigentümer mit folgenden Modernisierungsmaßnahmen:
+ Entfernung der Nachtstromspeicherheizungen ,
+ Einbau von Infrarotheizungen im Erdgeschoß
+ Einbau einer neuen Haustüre
+ Kamineinbau Firma Hark im Wohnzimmer
+ Im Obergeschoß Einbau Elektrostandheizung mit Steuerung
+ Da der Gasanschluss bereits im Haus liegt, ist eine Umstellung auf Gas gut möglich
+ Parkett schleifen im Wohnzimmer
+ Laminatboden im Obergeschoß
+ Teilweise Erneuerung der Fenster im OG
+ Ausbau des Dachgeschosses zu einem Wohnraum
+ Allgemeine Renovierungsmaßnahmen
+ Entfernung des alten Baumbestandes und Neubepflanzung des Gartens

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen nach Absprache und unter den gegebenen Pandemievorschriften durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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