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KR-CITY - STILVOLLER ALTBAU - GUTES RENDITEOBJEKT - GUTE VERMIETBARKEIT + 10-PARTEIEN

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1910

Zustand: Keine Angabe

Bezug: nach Absprache

47798 Krefeld

Referenz Nr.: PS-MS238

Preise

Kaufpreis: 890.000,00 €

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 3

Grundstückfläche: ca. 530,00 m²

Wohnflache: ca. 605,00 m²

Nutzfläche: ca. 100,00 m²

Zimmer: 21

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Rendite

Monatsmieteinnahmen Ist: 3.663,00 €

Objektbeschreibung

KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER AUFGEPASST!

Dieses ansehnliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses stellt sich wie folgt dar:

- EG Vorne mit ca. 93m² mit Garten
- EG Hinten mit ca. 96m² mit Garten
- 1.OG Vorne mit ca. 71m²
- 1.OG Mitte mit ca. 55m²
- 1.OG Hinten ca. 56m²
- 2.OG Vorne mit ca. 71m²
- 2.OG Mitte mit ca. 55 m²
- 2.OG Hinten mit ca. 30m²
- DG Vorne mit ca. 28m² (Leerstand)
- DG Hinten mit ca. 50m²

1992 wurde das komplette Erdgeschoss umgebaut. Hier entstanden aus der ehemaligen Gaststätte zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern.

Alle anderen Wohnungen befinden sich teilweise in einem altersbedingten Zustand (ca. 70-80er Jahre). Hier wurden im Laufe der Jahre einfache Renovierungsarbeiten (Anstrich Wände, Laminatboden) durchgeführt. Die Wohnungen haben keine Balkone.

Die ca. 28m² Wohnung im Dachgeschoss muss vollständig modernisiert werden.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und steht als weitere Lager- / Trockenfläche zur Verfügung.

Die Wohnungen sind im Schnitt für 6€ pro m² vermietet und befinden sich somit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Zudem bestehen keine Mietrückstände.

Ausstattungsbeschreibung

+ Kein Denkmalschutz
+ Schöne Raumaufteilung der Wohnungen
+ Beide Erdgeschosswohnungen mit Garten
+ Helle Bäder
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach)
+ Gas-Zentralheizung vom ca. 1992
+ Elektrik von ca. 1970-1990
+ Wasser- / Abwasserleitungen teilweise im Keller erneuert ca. 2003
+ Fassadenanstrich von ca. 2009
+ Horizontalsperre (nur Gartenseite) von ca. 2013
+ UnityMedia-Anschluss
+ Kellerräume
+ Fahrradkeller im Erdgeschoss
+ Waschkeller

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

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