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GEBÄUDEENSEMBLE IN T'VORST - 2xEFH+WERKSTÄTTEN/ LAGER+INNENHOF+PARKEN+MÖGL. BAUGRUNDSTÜCKE

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Etagenheizung

Objektdaten

Wohnimmobilie (sonstige)

Baujahr: 1900

Zustand: Renovierungsbedürftig

Mit Einliegerwohnung

Bezug: nach Absprache

47918 Tönisvorst,

Referenz Nr.: SB-SÜ

Preise

Kaufpreis: 795.000,00 €

Provision: 1,79% inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 1.914,00 m²

Wohnflache: ca. 270,00 m²

Nutzfläche: ca. 400,00 m²

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 10

Badezimmer: 4

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 240,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 20

Stellplatz/ Garage: Außenstellplatz

Objektbeschreibung

GROSSES PLATZPOTENTIAL MIT VIELFÄLTIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT

Zum Verkauf steht ein insgesamt 1.914m² großes Grundstück mit folgender Bebauung:
1. 2 x EFH zur Süchtelner Straße (Nr 50 + 52).
2. Gartengrundstück (Flurstück 247) mit möglicher Bebaubarkeit
3. Werkstätten/ - Lagerflächen (insg. ca. 450m²)
4. Innenhof mit Zufahrt
5. Parkplatzgrundstück (Flurstück 59), welches ebenfalls vielleicht bebaut werden kann (Bauvoranfrage läuft)

Das gesamte Ensemble wurde ca. 1900 errichtet und Jahrzehnte als Schreinerei /Bestattungsunternehmen betrieben.

Der nun auch schon seit vielen Jahren ansässige Möbelrestaurator verkleinert sich und zieht nun aus.

Die Einfamilienhäuser zur Süchtelner Straße müssen teilweise modernisiert, bzw. saniert werden. Es wurden Fenster teilweise erneuert, Badezimmer instand gesetzt und Heizungsanlage nach 2000 erneuert.

Die gesamten Werkstätten und Lagerflächen befinden sich in einem altersbedingten Zustand und eignen sich ideal als Nutzflächen für Handwerker (stilles Gewerbe). Die Werkstätten können beheizt werden.

Das Flurstück 247 könnte ggf. im hinteren Gartenteil in den nächsten Jahren bebaut werden. Hierzu laufen bereits zahlreiche Gespräche mit unserem Architekten mit der Stadt, welche ebenfalls zwei benachbarte Grundstück verkaufen möchte.
Es sind 2 Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohnungen im Gespräch.

Das als Parkplatz genutzte Grundstück "Flurstück 59" Oedter Straße kann ggf. bebaut werden. Hierzu läuft bereits eine Bauvoranfrage.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass weder der Verkäufer noch wir eine Garantie zu Bebaubarkeit der Grundstücke abgeben, und die Bebaubarkeit keine Fälligkeitsvoraussetzung zum Verkauf des Ensembles sein wird.

Fazit:
Das Gebäudeensemble eignet sich ideal für Handwerker und Unternehmer, die Wohnen & Arbeiten & Vermietung verbinden möchten.

Das gesamte Ensemble wird leer & unvermietet übergeben!

Ausstattungsbeschreibung

Süchtelner Straße 52:
+ EFH mit Stellplatz und Torzugang zum kleinem Innenhof
+ ca 120m² WFL
+ 196m² Grundstück (Flurstück 64)
+ ca. 55m² Schuppen im Innenhof
+ Fenster teilweise von ca. 2001
+ 2 x Gas-Etagenheizungen von ca. 2005
+ ansonsten altersbedingter Zustand

Süchtelner Straße 50:
+ EFH, derzeit mit Werkstatt und Lager und Innenhof
+ ca. 150m² WFL
+ Fenster teilweise von ca. 2001
+ ÖL-Heizung von ca. 2007
+ Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und laufend Instand gehalten - Nutzung sofort gegeben
+ Es hat einen Zugang über den Innenhof zu den Gewerbeflächen
+ Derzeit ca. 400m² Gewerbeflächen
+ 1.454m² Grundstück (Flurstück 247)
+ Davon der hintere Teil möglicherweise bebaubar!

Flurstück 247 Garten, (hinterer Teil zur Beethovenstrasse):
+ Mögliche Bebauung nach Rücksprache mit der Stadt
+ Hier könnte die Stadt ggf. zwei weitere Flurstücke verkaufen
+ Bebauung mit 2 x 6 MFH denkbar

Oedter Strasse - Parkplatz
+ 192m² Grundstück (Flurstück 59)
+ Derzeit Parkplatz und Zufahrt
+ Mögliche Bebauung mit einem EFH
+ Bauvoranfrage ist gestellt

Oedter Strasse - Zufahrt
+ 72m² Grundstück (Flurstück 58)

Es sind mit keine dinglichen Belastungen / Beschränkungen eingetragen!

Lagebeschreibung

Ortsteil Vorst
Süchtelner Straße 50 + 52/
Oedter Strasse

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

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E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de

 

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Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund