EINE WOHLFÜHLOASE FÜR DIE FAMILIE.

Sie suchen für Ihre Familie ein schönes Eigenheim in guter, ruhiger und kinderfreundlicher Lage... auf einem parkähnlichen Grundstück mit schönem Baumbestand?
Diese Doppelhaushälfte in absolut begehrter Lage von Uerdingen, mit viel Platz für die Familie, erwartet Sie!

Im Erdgeschoss befinden sich: die zentrale Diele mit großzügigem Wohn-Essbereich und einer großen Küche, das Gäste-Wc, sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite.

Im Obergeschoss verteilen sich von der Diele ausgehend zwei Kinder- / Büro-/ Gästezimmer und das kleine Bad (bereits teilweise rückgebaut).
Der Spitzboden könnte zusätzlich zum Studio ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss stehen neben dem großen Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum als Abstell / Lager, sowie der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum (Heizung) zur Verfügung.

Das Gartengrundstück ist schön eingewachsen, sehr grün angelegt und bietet viel Potenzial hier diverse Bereiche (Werkstatt, Lounge oder Partyecke) zu errichten.

Die Garage mit Zugang zum Garten befindet sich direkt am Haus. Hier stehen dem neuen Eigentümer insgesamt 2-3 Stellplätze zusätzlich zur Verfügung.

UNSERE MEINUNG:
Das Wohnhaus selber benötigt eine umfassende Modernisierung (ca. 100.000€), wobei der Charme des Hauses erhalten bleiben kann.
Ein solides Angebot für eine Familie, die besonderen Wert auf ein Eigenheim inmitten einer guten, ruhigen und familienfreundlichen und vorallem begehrten Wohnlage ohne viel Durchgangsverkehr legt.

+ Massive DHH in 1,5 geschossiger Bauweise
+ Baujahr 1978
+ Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter von ca. 1990
+ Fenster mit Rollläden von 1978
+ Elektrizität teilweise / wenig erneuert
+ Abwasserleitungen teilweise Kunststoff
+ Fliesen, Teppichboden
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Hauptbad mit Wanne, Dusche & Fenster
+ Garage und Stellplatz am Haus
+ Parkähnlicher Garten mit Zugang zur Garage
+ Überdachte Terrasse
+ Massiver Garten- / Geräteschuppen mit Außen-WC & Außen-Kamin!


+++ Aufgrund der baujahrsbedingten Ausstattung bedarf der Haus einer Modernisierung.+++

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch!
Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren Spam - Ordner.

COVID - 19
Aufgrund der aktuellen Situation führen wir Besichtigungen nur nach genauer Absprache durch, unter Einhaltung der derzeit geltenden Vorschriften und Sicherheitsvorkehrungen!

Wir informieren Sie gerne vorab ausführlich zu der Immobilie und beraten Sie, bevor eine Innenbesichtigung stattfinden wird.

Das Exposé ist als begleitendes Werbemittel anzusehen. Der Käufer hat zur Kenntnis genommen, dass die Flächenangaben der Immobilie stets den amtlichen Unterlagen bzw. den vom Architekten erstellten Grundrissen der Baubeschreibung zu entnehmen sind.