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KREFELD - HOFANLAGE - 2x DHH - EIN HAUS BEZUGSBEREIT +BAUGENEHMIGUNG FÜR TRAUMHAUS +NEBENGEBÄUDE

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Gas-Heizung

Objektdaten

Wohnimmobilie (sonstige)

Baujahr: 1920

Zustand: Keine Angabe

Bezug: nach Absprache

47804 Krefeld

Referenz Nr.: PS-WS196-2

Preise

Kaufpreis: 619.000,00 €

Provision: 1,79 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 3.405,00 m²

Wohnflache: ca. 260,00 m²

Nutzfläche: ca. 500,00 m²

Zimmer: 10

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 215,10 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 4

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

EIN EIGENER HOF!
- Genau das, wovon jeder spricht!

Hier stimmt nicht nur die Lage, direkt zwischen St.Tönis (weniger als 3KM) und der Krefelder City (3KM) - auch die vielseitige Nutzbarkeit dieses tollen Hofes an der "Widdersche Straße" überzeugt in jeder Hinsicht...

egal, ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Hobby & Wohnen...

VERWIRKLICHEN SIE HIER IHREN LEBENSTRAUM VOM LANDLEBEN!

Im vorderen Bereich befindet sich ein 2-Familienhaus (bzw. 2xDoppelhaushälften), die ca. 1990 zuletzt umfangreich renoviert wurden. Die rechte Hälfte steht leer und könnte vom Erwerber bezogen oder vermietet werden.

Direkt an diesem 2-Familienhaus grenzt ein altes Fachwerkhaus (ca. 1800), das im Zuge der Baugenehmigung des hinteren Gebäudes abzureißen ist. Unserer Meinung nach, ist eine Sanierung dieses Hauses weder wirtschaftlich noch sinnvoll umsetzbar.

Die bereits angesprochene Baugenehmigung bezieht sich auf die massiven Stallungen im hinteren Bereich. Hier hat der Verkäufer eine Baugenehmigung für ein ca. 160m² großes Einfamilienhaus, mit einem traumhaften Ausblick auf die Pferdekoppeln, erwirkt . Die Baugenehmigung ist noch zwei weitere Jahre gültig. Die Gesamtkosten der Baugenehmigung beliefen sich auf ca. 70.000€ und sind nun Bestandteil dieses Angebotes.

Links neben dem avisierten Neubau befindet sich eine ca. 400m² großer, offener Schuppen, der derzeit als Abstellfläche für PKW und Landmaschinen dient. Hinter diesem Schuppen befindet sich ein weiterer, geschlossener Lagerraum, sowie ein derzeit genutzter, kleiner Pferdestall.

Über die äußere Zufahrt erreicht man mit dem PKW noch zwei Garagen und ein Garten- / Party- / Hobbyraum.

Durch den Abriss des alten Fachwerkhauses entsteht eine großzügige und schöne Gartenfläche mit tollem Blick über die Pferdekoppeln.

Ausstattungsbeschreibung

2 x Doppelhaushälften zur Straße:
- Baujahr ca. 1920
- Wohnfläche je ca. 100m²
- 4 Zimmer
- 2 Gärten
- Gäste-WC
- Gas-Brenntwertthermen von ca. 2017
- Alu-Fenster mit 2-Fachverglasung
- Letzte Komplettrenovierungen ca 1990

Geplanter Neubau im hinteren Bereich:
- Komplette Baugenehmigung vorhanden (ca. 70.000€ Vorleistung der Verkäufers)
- Umbau der bestehenden, massiven Stallungen in ein ca. 160m² großes EFH mit Weitblick!
- Zzgl. 60m² Nutzfläche / Nebenräume
- Bedingung dieser Baugenehmigung ist der Abriss des Fachwerkgebäudes (neben 2-FH)

Weitere Gebäude:
- Insg 4 Garagen
- Party- / Gartenlaube neben Garagen
- Stellflächen / Unterstände links vom Neubau / großer, offener Schuppen
- Vorne Party-/Hobbyraum des Mieters
- Rückwärtig eine abgeschlossene Stellfläche
- Sowie ein kleiner Pferdestall (siehe Stall, Lager)

Lagebeschreibung

196
47804 Krefeld

Idyllische Lage zwischen St.Tönis und Krefeld.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Paul Sigmund

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Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund