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KR - TRAAR - FREISTEHENDES WOHNHAUS - CIRCA 200 M² WFL - SPLITLEVELBAUWEISE - STELLPÄTZE - GARAGE
Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Objektdaten
Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Bezug: nach Vereinbarung
47802 Krefeld
Referenz Nr.: SBTR
Preise
Kaufpreis: 498.000,00 €
Provision: 3,57%inkl. gesetzl. MwSt
Flächen / Zimmer
Grundstückfläche: ca. 599,00 m²
Wohnflache: ca. 200,00 m²
Nutzfläche: ca. 70,00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Gäste WC: vorhanden
Keller: vorhanden
Energieausweis-Daten
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Stellplatz/ Garage
Anzahl Stellplatz/ Garage: 1
Stellplatz/ Garage: Garage
Objektbeschreibung
* FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS
* MASSIVE BAUWEISE
* AUFSTOCKUNG DES HAUSES 1981
* SPLITLEVEL - VERSETZTE WOHNEBENEN
* TEILUNTERKELLERUNG
* FREI FÜR EIGENNUTZER
* IDEAL FÜR INDIVIDUALISTEN
* DREI TERRASSEN
* SCHÖNER GARTENBEREICH MIT SEPARATEM ZUGANG
+ GARAGE UND STELLPLÄTZE AM HAUS
Die gradlinige Außenansicht des Hauses lässt nicht erahnen, wie individuell und außergewöhnlich gut gelungen die Aufteilung der Wohnräume ist.
Die Nutzung der verschiedenen Wohnebenen kann ganz individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer ausgerichtet werden.
Sie benötigen
- viele Schlafräume für die große Familie..
- oder ruhig gelegene Arbeitsräume..
- oder vielleicht möchten Sie einen eigenen Wohntrakt für ein AuPair einrichten..
- oder lieben generell viel Platz.......?
Wir laden Sie herzlich ein, sich in einer ausgiebigen Begehung der Liegenschaft einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Die Historie des Hauses:
Im Jahre 1968 wurde das zweigeschossige Einfamilienhaus errichtet.
Im Laufe der Jahre wuchs die Familie und es entstand der Wunsch nach mehr Wohnfläche.
Daher ist das Haus im Jahre 1981 aufgestockt worden.
In Anlehnung an die vorhandene Splitlevel
Bauweise wurden neue Stockwerke aufgesetzt und mit einem Satteldach neu eingedeckt.
Aufteilung des Hauses:
+ Wohnebene 0
Teilunterkellerung, Diele, zwei Kellerräume und Hausanschlussraum
+ Wohnebene 1
Eingang mit Treppenhaus, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, überdachte Terrasse
+ Wohnebene 2
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Wohnebene 3
Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Badezimmer mit Fenster
+ Wohnebene 4
Kleines Kinderzimmer mit Zugang Dachausbau, hier ist durch Öffnung eine Galerie möglich.
Großes Kinderzimmer , dieses kann zum kleinen Zimmer hin geöffnet werden.
+ Wohnebene 5
Diele, XXL - Wohnraum mit zwei Türeingängen, Treppenaufgang zum ausgebauten Studio.
Diese Wohnebene kann in zwei Räume aufgeteilt werden.
Die Außenanlagen sind schön angelegt und pflegeleicht. Derzeit sind drei Terrassen vorhanden, eine weitere Terrasse bietet sich vor dem Küchenbereich an.
Im Vorgartenbereich ist vor der Garage ausreichend Platz für das Abstellen von zwei - drei Fahrzeugen, die Garage hat einen Zugang zum Garten.
Natürlich ist in dieser schönen Liegenschaft eine eingehende Renovierung vonnöten.
Die neuen Eigentümer haben hier die Möglichkeit, den eigenen guten Geschmack und Einrichtungsstil zu verwirklichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
+ 1968 Neubau zweigeschossig, mit Flachdach
+ 1981 Aufbau und Erweiterung, mit Satteldach
+ massive Bauweise
+ Teilunterkellerung
+ Gaszentralheizung
+ Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
+ Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche
+ Gäste - WC mit Fenster
+ Parkettboden - Fliesenboden - Teppichboden
+ Pumpe für die Gartenbewässerung
+ Markise
+ Garage und Stellplätze am Haus
+ Wertige Einfriedung des Grundstücks
Lagebeschreibung
Die Egelsbergmühle ist das Wahrzeichen des Ortes. Sie steht auf dem Egelsberg, wo ausgiebige Spaziergänge in der Natur den Alltagsstress abbauen helfen.
Die Niepkuhlen, der in relativer Nähe gelegene Stadtwald und die weitläufigen Rad- und Wanderwege zeichnen diese Region ebenfalls aus.
Das Zentrum im Dorf beherbergt alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gehobene Gastronomie und Eisdielen sorgen für das leibliche Wohl.
Die Jugend wächst hier relativ behütet auf, viele Familien wohnen hier schon seit Generationen.
Selbstredend ist auch die gute Ausbildung der Kinder gewährleistet.
Gute Kindergärten und Grundschulen (u.a. Maria Montessori Kindergarten und Schule), sowie weiterführende Schulen in Krefeld - Bockum.
Ein breites Angebot an Sportstätten wie Hockey, Tennis und Fussball sorgen für sinnvolle Freizeitbeschäftigung.
Zwei Golfanlagen bieten den Erwachsenen den nötigen Ausgleich zum Alltag.
Aufgrund der kurzen Distanz zu dem Autobahnnetz Richtung Köln/ Düsseldorf bietet Krefeld - Traar eine gute Wohnlage für Berufspendler.
Sonstiges
Wir führen Besichtigungen nach Absprache durch...
SABINE BELLASSAI - 0163 655 655 1
...erreichbar auch abends und am Wochenende!
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Anfrage und Kontaktinformationen
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