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TOP LAGE MEERBUSCH - ILVERICH - REIHENENDHAUS - MIT VIEL PLATZ (FAST 150M² WFL) UND SONNIGEM GARTEN

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Objektdaten

Reiheneckhaus

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Bezug: kurzfristig möglich

40668 Meerbusch,

Referenz Nr.: PS-SW9-2

Preise

Kaufpreis: 599.000,00 €

Provision: 3,48% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 305,00 m²

Wohnflache: ca. 147,00 m²

Nutzfläche: ca. 50,00 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Objektbeschreibung

GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS!
WOHNEN & ARBEITEN?
ODER EINFACH NUR FÜR DIE GROßE FAMILIE?

Die Vielseitigkeit dieser schönen Immobilie liegt auf der Hand - vielmehr in der Hand des neuen Eigentümers.

Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet - die offene Bauweise im Erdgeschoss (nebst Terrasse und Zugang zum schönen Garten) erlaubt ein kommunikatives Miteinander - genießen Sie hier das Familienleben!
Die halb offene Küche mit angrenzendem Essbereich ist im Kaufpreis enthalten.

Die erste Etage und das Dachgeschoss verfügen über insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und Balkon mit Blick in den Garten.

Der schöne Sonnen-Garten mit seiner großzügigen Holz-Terrasse ist pflegeleicht angelegt und beherbergt im hinteren Teil ein Gartenhaus, welches kuschelig eingerichtet wurde.
Das kleine Highlight: Der geräumige Hühnerstall!

Insgesamt betrachtet ist dieses Einfamilienhaus mit sehr viel Liebe zum Detail zu einem schönen Familiendomizil hergerichtet worden.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne dieses schöne Kaufangebot!

Ausstattungsbeschreibung

- Tolles Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- Massive Bauweise
- Halb unterkellert (ca. 50m²)
- Kamin im EG
- Elektro-Fußbodenheizung
- Hochwertiger Holzdielenboden im OG (Pitch Pine)
- Fliesenboden im EG
- Massive Holz-Küche im Kaufpreis enthalten
- Fenster Holz-Isolierverglasung von ca. 1978
- Gäste-WC mit Fenster
- Designbadezimmer mit Fenster im OG von 2006
- Wasserleitungen größtenteils von 2006
- Badezimmer mit Fenster im DG
- Balkon mit Blick in den idyllischen Garten
- Gartenhaus mit kleinem Hühnerstall

Die am Haus gelegene Mietgarage hat einen direkten Zugang zum Garten. Sie kann nach Absprache übernommen werden.

Lagebeschreibung

h
Sperberweg 9

- Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Das Naturschutzgebiet Rheinschleife Ilverich und die Rheinfähre sind in wenigen Minuten zu erreichen
- Das naturnahe Gebiet trägt wesentlich zu einer hohen Wohnqualität bei
- Hundeliebhaber und Pferdeliebhaber bevorzugen diese Gegend (ein Reitstall ist in unmittelbarer Umgebung)
- Beste Anbindung an das Autobahnnetz

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch - unter Berücksichtigung der aktuellen Auflagen der Covid 19 Pandemie.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de

 

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Daher bieten wir unseren Kundinnen & Kunden Besichtigungen über „Face-Time“ (Videotelefonie) und 360-Grad-Führungen (über Ihren PC oder Tablet) an.
Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund