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UERDINGEN - CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT IDYLLISCHER GARTENLANDSCHAFT - GARAGE AM HAUS

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1978

Zustand: Renovierungsbedürftig

Bezug: nach Absprache, auf Wunsch relativ kurzfristig

47829 Krefeld

Referenz Nr.: PS-OW40

Preise

Kaufpreis: 479.000,00 €

Provision: 3,46% des Kaufpreises inkl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 845,00 m²

Wohnflache: ca. 128,00 m²

Nutzfläche: ca. 100,00 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

EINE WOHLFÜHLOASE FÜR DIE FAMILIE.

Sie suchen für Ihre Familie ein schönes Eigenheim in guter, ruhiger und kinderfreundlicher Lage... auf einem parkähnlichen Grundstück mit schönem Baumbestand?
Diese Doppelhaushälfte in absolut begehrter Lage von Uerdingen, mit viel Platz für die Familie, erwartet Sie!

Im Erdgeschoss befinden sich: die zentrale Diele mit großzügigem Wohn-Essbereich und einer großen Küche, das Gäste-Wc, sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite.

Im Obergeschoss verteilen sich von der Diele ausgehend zwei Kinder- / Büro-/ Gästezimmer und das kleine Bad (bereits teilweise rückgebaut).
Der Spitzboden könnte zusätzlich zum Studio ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss stehen neben dem großen Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum als Abstell / Lager, sowie der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum (Heizung) zur Verfügung.

Das Gartengrundstück ist schön eingewachsen, sehr grün angelegt und bietet viel Potenzial hier diverse Bereiche (Werkstatt, Lounge oder Partyecke) zu errichten.

Die Garage mit Zugang zum Garten befindet sich direkt am Haus. Hier stehen dem neuen Eigentümer insgesamt 2-3 Stellplätze zusätzlich zur Verfügung.

UNSERE MEINUNG:
Das Wohnhaus selber benötigt eine umfassende Modernisierung, wobei der Charme des Hauses erhalten bleiben kann.
Ein solides Angebot für eine Familie, die besonderen Wert auf ein Eigenheim inmitten einer guten, ruhigen und familienfreundlichen und vorallem begehrten Wohnlage ohne viel Durchgangsverkehr legt.

Ausstattungsbeschreibung

+ Massive DHH in 1,5 geschossiger Bauweise
+ Baujahr 1978
+ Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter von ca. 1990
+ Fenster mit Rollläden von 1978
+ Elektrizität teilweise / wenig erneuert
+ Abwasserleitungen teilweise Kunststoff
+ Fliesen, Teppichboden
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Hauptbad mit Wanne, Dusche & Fenster
+ Garage und Stellplatz am Haus
+ Parkähnlicher Garten mit Zugang zur Garage
+ Überdachte Terrasse
+ Massiver Garten- / Geräteschuppen mit Außen-WC & Außen-Kamin!


+++ Aufgrund der baujahrsbedingten Ausstattung bedarf der Haus einer Modernisierung.+++

Lagebeschreibung

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch!
Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren Spam - Ordner.

COVID - 19
Aufgrund der aktuellen Situation führen wir Besichtigungen nur nach genauer Absprache durch, unter Einhaltung der derzeit geltenden Vorschriften und Sicherheitsvorkehrungen!

Wir informieren Sie gerne vorab ausführlich zu der Immobilie und beraten Sie, bevor eine Innenbesichtigung stattfinden wird.

Das Exposé ist als begleitendes Werbemittel anzusehen. Der Käufer hat zur Kenntnis genommen, dass die Flächenangaben der Immobilie stets den amtlichen Unterlagen bzw. den vom Architekten erstellten Grundrissen der Baubeschreibung zu entnehmen sind.

Anfrage und Kontaktinformationen

Ich bitte um:
Nachricht:

Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de

 

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Wir sind weiterhin für Sie da!

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Gerne weisen wir Sie hiermit darauf hin, dass wir auch in dieser Zeit für Fragen, Wünsche und Anregungen stets für Sie da sind!
Leider ist es uns nicht möglich jeden einzelnen Kontakt persönlich wahrzunehmen, da wir die vorgebebenen Hygiene-Standards und Kontaktverbote auf Anweisung der Bundesregierung einhalten werden.

Daher bieten wir unseren Kundinnen & Kunden Besichtigungen über „Face-Time“ (Videotelefonie) und 360-Grad-Führungen (über Ihren PC oder Tablet) an.
Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund