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KREFELD TRAAR - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - RAUMWUNDER IN SPLITLEVELBAUWEISE - circa 200m² WOHNFLÄCHE - GARAGE

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Einfamilienhaus (freistehend)

Baujahr: 1981

Zustand: Gepflegt

Bezug: nach Vereinbarung

47802 Krefeld

Referenz Nr.: SB-TRAAR

Preise

Kaufpreis: 525.000,00 €

Provision: 3,48%inkl. gesetzl. MwSt

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 599,00 m²

Wohnflache: ca. 200,00 m²

Nutzfläche: ca. 70,00 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 1

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Stellplatz/ Garage

Anzahl Stellplatz/ Garage: 1

Stellplatz/ Garage: Garage

Objektbeschreibung

* FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS
* MASSIVE BAUWEISE
* AUFSTOCKUNG DES HAUSES 1981
* SPLITLEVEL - VERSETZTE WOHNEBENEN
* TEILUNTERKELLERUNG
* FREI FÜR EIGENNUTZER
* IDEAL FÜR INDIVIDUALISTEN
* DREI TERRASSEN
* SCHÖNER GARTENBEREICH MIT SEPARATEM ZUGANG
+ GARAGE UND STELLPLÄTZE AM HAUS

Die gradlinige Außenansicht des Hauses lässt nicht erahnen, wie individuell und außergewöhnlich gut gelungen die Aufteilung der Wohnräume ist.
Die Nutzung der verschiedenen Wohnebenen kann ganz individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer ausgerichtet werden.

Sie benötigen

- viele Schlafräume für die große Familie..
- oder ruhig gelegene Arbeitsräume..
- oder vielleicht möchten Sie einen eigenen Wohntrakt für ein AuPair einrichten..
- oder lieben generell viel Platz.......?

Wir laden Sie herzlich ein, sich in einer ausgiebigen Begehung der Liegenschaft einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Die Historie des Hauses:

Im Jahre 1968 wurde das zweigeschossige Einfamilienhaus errichtet.

Im Laufe der Jahre wuchs die Familie und es entstand der Wunsch nach mehr Wohnfläche.

Daher ist das Haus im Jahre 1981 aufgestockt worden.
In Anlehnung an die vorhandene Splitlevel
Bauweise wurden neue Stockwerke aufgesetzt und mit einem Satteldach neu eingedeckt.

Aufteilung des Hauses:

+ Wohnebene 0
Teilunterkellerung, Diele, zwei Kellerräume und Hausanschlussraum

+ Wohnebene 1
Eingang mit Treppenhaus, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, überdachte Terrasse

+ Wohnebene 2
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

+ Wohnebene 3
Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Badezimmer mit Fenster

+ Wohnebene 4
Kleines Kinderzimmer mit Zugang Dachausbau, hier ist durch Öffnung eine Galerie möglich.
Großes Kinderzimmer , dieses kann zum kleinen Zimmer hin geöffnet werden.

+ Wohnebene 5
Diele, XXL - Wohnraum mit zwei Türeingängen, Treppenaufgang zum ausgebauten Studio.
Diese Wohnebene kann in zwei Räume aufgeteilt werden.

Die Außenanlagen sind schön angelegt und pflegeleicht. Derzeit sind drei Terrassen vorhanden, eine weitere Terrasse bietet sich vor dem Küchenbereich an.

Im Vorgartenbereich ist vor der Garage ausreichend Platz für das Abstellen von zwei - drei Fahrzeugen, die Garage hat einen Zugang zum Garten.

Natürlich ist in dieser schönen Liegenschaft eine eingehende Renovierung vonnöten.

Die neuen Eigentümer haben hier die Möglichkeit, den eigenen guten Geschmack und Einrichtungsstil zu verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

+ 1968 Neubau zweigeschossig, mit Flachdach
+ 1981 Aufbau und Erweiterung, mit Satteldach
+ massive Bauweise
+ Teilunterkellerung
+ Gaszentralheizung
+ Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
+ Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche
+ Gäste - WC mit Fenster
+ Parkettboden - Fliesenboden - Teppichboden
+ Pumpe für die Gartenbewässerung
+ Markise
+ Garage und Stellplätze am Haus
+ Wertige Einfriedung des Grundstücks

Lagebeschreibung

von Krefeld inmitten einer für den Niederrhein typischen naturnahen Landschaft und gehört zu den beliebtesten Wohnorten von Krefeld.
Die Egelsbergmühle ist das Wahrzeichen des Ortes. Sie steht auf dem Egelsberg, wo ausgiebige Spaziergänge in der Natur den Alltagsstress abbauen helfen.
Die Niepkuhlen, der in relativer Nähe gelegene Stadtwald und die weitläufigen Rad- und Wanderwege zeichnen diese Region ebenfalls aus.
Das Zentrum im Dorf beherbergt alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gehobene Gastronomie und Eisdielen sorgen für das leibliche Wohl.

Die Jugend wächst hier relativ behütet auf, viele Familien wohnen hier schon seit Generationen.
Selbstredend ist auch die gute Ausbildung der Kinder gewährleistet.

Gute Kindergärten und Grundschulen (u.a. Maria Montessori Kindergarten und Schule), sowie weiterführende Schulen in Krefeld - Bockum.

Ein breites Angebot an Sportstätten wie Hockey, Tennis und Fussball sorgen für sinnvolle Freizeitbeschäftigung.

Zwei Golfanlagen bieten den Erwachsenen den nötigen Ausgleich zum Alltag.

Aufgrund der kurzen Distanz zu dem Autobahnnetz Richtung Köln/ Düsseldorf bietet Krefeld - Traar eine gute Wohnlage für Berufspendler.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen nach Absprache durch...

SABINE BELLASSAI - 0163 655 655 1

...erreichbar auch abends und am Wochenende!

Aufgrund der Covid 19 Pandemie beachten wir die nötigen Umgangsregeln.

Wir beantworten alle Anfragen - bitte kontrollieren Sie Ihren SPAM -Ordner.

Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de

 

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Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund