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TOP-LAGE VON KÖLN-SÜLZ! GEPFLEGTES MFH MIT 8 WOHNEINHEITEN - BALKONE - INNENHOF -

Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich vermittelt!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: Etagenheizung

Objektdaten

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1960

Zustand: Gepflegt

50937 Köln

Referenz Nr.: PS-GS30

Preise

Kaufpreis: 2.250.000,00 €

Provision: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Flächen / Zimmer

Etagen: 4

Grundstückfläche: ca. 325,00 m²

Wohnflache: ca. 486,00 m²

Vermietbare Fläche: ca. 486,00 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 162,00 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Gas

Rendite

Mieteinnahmen Ist: 58.000,00 €

Mieteinnahmen Soll: 74.000,00 €

Objektbeschreibung

Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1960

- 8 Wohneinheiten mit guter Aufteilung & Balkon

- Beste Vermietbarkeit

- Seriöses Mieterklientel (Ohne Rückstände)

- Die Wohnungen sind größtenteils unter der ortsüblichen Miete vermietet

- Eigentümergeführtes Haus

- Fortlaufende Renovierungen der Wohnungen

- Moderner / gepflegter Gesamtzustand

- Kein Aufzug / Keine Stellflächen

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir weitere Objektinformationen nur bei vollständigen Anfragen herausgeben.

Ausstattungsbeschreibung

+ Massive Bauweise
+ Baujahr 1960
+ Vollunterkellerung
+ Fortlaufende Renovierungen & Instandhaltung des gesamten Objektes!
+ Neue Wohnungseingangstüren von ca. 2012
+ Fenster größtenteils 2002 - 2005
+ Gasetagenheizungen ab ca. 1990
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Dachkonstruktion sauber & stabil (keine Feuchtigkeit)
+ Dämmung des Speicherbodens ca. 2019
+ Erneuerung Flachdach ca. 2016
+ Ca. 5cm Fassadendämmung
+ Umgestaltung Innenhof ca. 2012
+ Innenhof für Mülltonnen & Fahrräder
+ Gemeinschaftsfläche im Innenhof
+ Brandschutztüren im Keller
+ Kellersanierung ca,.2009
+ Kelleraußentreppe
+ Haustüre aus 2016

Lagebeschreibung

lz

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Ihr Ansprechpartner

Paul Sigmund

Herr Paul Sigmund

Büro: 02151 70 10 87

Mobil: 0172 977 22 00

E-Mail: ps(at)bellassai-sigmund.de

 

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Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund