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IM HERZEN VON ST. TÖNIS - EIGENNUTZER - WOHNHAUS MIT BÜRO/ PRAXIS ODER GENERATIONENWOHNEN -

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Wohnimmobilie (sonstige)

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

Mit Einliegerwohnung

Bezug: nach Absprache, auf Wunsch relativ kurzfristig

47918 Tönisvorst,

Referenz Nr.: SBSTA

Preise

Kaufpreis: 405.000,00 €

Provision: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16% MWst

Flächen / Zimmer

Etagenzahl: 2

Grundstückfläche: ca. 135,00 m²

Wohnflache: ca. 180,00 m²

Nutzfläche: ca. 100,00 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Objektbeschreibung

* FREI FÜR EIGENNUTZER
* GENERATIONENWOHNEN MÖGLICH
* DERZEIT ZWEI EINHEITEN
- BÜRO/ PRAXIS/ EINLIEGER circa 29m² NFL
- MAISONETTEWOHNUNG circa 150m² WFL
MIT GROßER TERRASSE und AUßENTREPPE RICHTUNG INNENHOF
* SCHÖNER INNENHOF MIT SEPARATEM ZUGANG
*VOLLUNTERKELLERUNG
- KELLER UND TERRASSEN circa 100m² NFL

Dieses ansprechende Wohn/- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von St. Tönis.
Im Erdgeschoß wird derzeit eine Fußpflegepraxis betrieben.
Diese Räumlichkeiten verfügen über eine Teeküche und einen eigenen Zugang zum Innenhof.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet dementsprechend Platz für die größere Familie.
Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse mit herrlichem Ausblick in die Innenhofidylle und den St. Töniser Kirchturm.

Im Untergeschoss befindet sich neben den beiden Kellerräumen der Hausanschlussraum sowie die Zentralheizung mit (Solar-)Warmwasseraufbereiter aus 2002.

Der Innenhof ist charakteristisch eingemauert und schön angelegt. Er hat einen eigenen Zugang, sowie direkten Treppenzugang zum Kellergeschoss.

Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, den auf dem Hof links gelegenen angrenzenden Anbau als Lager oder Werkstätte langfristig anzumieten.

Sollte dieses Nachbarhaus ebenfalls als Kapitalanlage von Interesse sein, besteht die Möglichkeit beide Häuser als Ensemble zu erwerben. Sprechen Sie uns dazu auch gerne an.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie auch gerne den beigefügten Grundrissen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Massive Bauweise Baujahr 1983
+ Überbaute Durchfahrt mit Zugang zum Innenhof
+ Vollunterkellerung
+ Kelleraußentreppe
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Terrasse mit Außentreppe
+ Loggia
+ Einbauschränke im Elternschlafzimmer
+ Gäste - Toilette
+ Badezimmer mit Wanne
+ Elektro von 1983
+ Wasser / Abwasser von 1983
+ Gas-Zentralheizung von 2002
+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung
+ Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer
+ Idyllischer Innenhof

DAS GESAMTE WOHNHAUS IST IN EINEM GUTEN UNTERHALTUNGSZUSTAND; EINE MODERNISIERUNG IST NICHT VONNÖTEN - ES FALLEN LEDIGLICH ÜBLICHE RENOVIERUNGSARBEITEN AN!

Lagebeschreibung

ich auf einer ruhigen Seitenstrasse der Fußgängerzone von St. Tönis.

Dieser beliebte Ortsteil von Tönisvorst bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und diverse Einzelhändler.
Auf der Fußgängerzone bietet sich das Bummeln an, ein gutes Angebot von Cafés und Gastronomie ist gegeben.
Das REWE - Einkaufszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenso bietet St. Tönis sehr gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen an.
Die ärztliche Versorgung ist sehr gut gewährleistet.
Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil auch sehr attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld und die Umgebung ist vorhanden. Die Endhaltestelle befindet sich im Ortskern. Den Bahnverkehr erreicht man im nahe gelegenen Krefeld bzw. Forstwald.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de

 

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Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund