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ST. TÖNIS - KAUFENSEMBLE - SOLIDES MFH ALS KAPITALANLAGE UND PRIVATES WOHNHAUS FÜR EIGENNUTZER

Für diese Immobilie liegt eine Reservierung vor!

Ausstattung

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Objektdaten

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1983

Zustand: Gepflegt

47918 Tönisvorst,

Referenz Nr.: SBKAP

Preise

Kaufpreis: 650.000,00 €

Provision: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16% MWst

Flächen / Zimmer

Grundstückfläche: ca. 340,00 m²

Wohnflache: ca. 349,00 m²

Nutzfläche: ca. 194,00 m²

Zimmer: 12

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 5

Gäste WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Objektbeschreibung

DIE BEIDEN HÄUSER IM HERZEN VON ST. TÖNIS
MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI EINHEITEN
(SEHR SOLIDE MIETERKLIENTEL)
UND
STADTHAUS FREI FÜR EIGENNUTZER
( SIEHE IMMOBILIENSCOUT-ID: 121307269)

WERDEN AUSSCHLIEßLICH IM PAKET VERÄUßERT!


Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss hat die CDU TÖNISVORST circa 70m² Gewerbefläche für 450 Euro Nettokaltmiete angemietet.
Die restlichen circa 50m² Wohn/Nutzflächen im Erdgeschoss sind abgetrennt und haben Zugang zum Innenhof des Stadthauses.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine schöne Zweizimmerwohnung mit Wohnküche und Wohnzimmer mit kleiner Dachterrasse.
Kaltmiete 350 Euro, Wohnfläche circa 53m².
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Zweizimmerwohnung mit Balkon und Spitzdach als Kellerersatz, Kaltmiete 330 Euro, Wohnfläche circa 60 m².
Die Mieterstruktur ist sehr gut, die Parteien möchten langfristig wohnen bleiben.

Das Stadthaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss wird derzeit eine kleine Fußpflegepraxis betrieben.
Diese Räumlichkeiten verfügen über eine Teeküche und einen eigenen Zugang zum Innenhof.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet dementsprechend Platz für die größere Familie.
Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrasse mit herrlichem Ausblick in die Innenhofidylle und den St. Töniser Kirchturm.

Im Untergeschoss befindet sich neben den beiden Kellerräumen der Hausanschlussraum sowie die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereiter aus 2002.

Der Innenhof ist charakteristisch eingemauert und schön angelegt. Er hat einen eigenen Zugang, sowie direkten Treppenzugang zum Kellergeschoss.

Gerne besprechen wir in einem persönlichen Gespräch die Gegebenheiten und erläutern die genauen Eckdaten.

Eine Innenbesichtigung findet gerne nach Absprache statt.

Ausstattungsbeschreibung

MEHRFAMILIENHAUS
Wohn/ Nutzfläche insgesamt circa 263m²
+ Vorderhaus ursprünglich um die 1900
+ Anbau circa 1982
+ 1968 - 1972
Erneuerung Dachstuhl Vorderhaus
Umbau Erdgeschoss und Obergeschoss
Ausbau Dachgeschoss
+ 1972
Kellertieferlegung um 30 cm
+ Gaszentralheizung
+ Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster
+ Holzrahmenfenster
+ OG Wohneinheit mit kleiner Dachterrasse
+ DG Wohneinheit mit Balkon
+ Ladenlokal mit separatem Eingang
+ große Fensterfront in Stahlrahmenkonstruktion
+ Vitrinenschaufenster
+ Nebenräume für Lager und Zentralheizung
angrenzend an den Innenhof des Stadthauses
+ Teilunterkellerung, auch für Waschmaschine
+ Kellersanierung

DAS MEHRFAMILIENHAUS IST IN EINEM SEHR GEPFLEGTEM ZUSTAND!

STADTHAUS
+ Massive Bauweise Baujahr 1983
+ Überbaute Durchfahrt mit Zugang zum Innenhof
+ Vollunterkellerung
+ Kelleraußentreppe
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Terrasse mit Außentreppe
+ Loggia
+ Einbauschränke im Elternschlafzimmer
+ Gäste - Toilette
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Elektro von 1983
+ Wasser / Abwasser von 1983
+ Gas-Zentralheizung von 2002
+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
+ Fußbodenheizung
+ Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer
+ Idyllischer Innenhof

DAS GESAMTE WOHNHAUS IST IN EINEM GUTEN UNTERHALTUNGSZUSTAND; EINE MODERNISIERUNG IST NICHT VONNÖTEN - ES FALLEN LEDIGLICH ÜBLICHE RENOVIERUNGSARBEITEN AN!

Lagebeschreibung

n sich im Herzen von St. Tönis, auf der Fußgängerzone Marktstrasse und Antoniusstrasse.

Das Wohnhaus befindet sich auf einer ruhigen Seitenstrasse der Fußgängerzone von St. Tönis.

Dieser beliebte Ortsteil von Tönisvorst bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und diverse Einzelhändler.
Auf der Fußgängerzone bietet sich das Bummeln an, ein gutes Angebot von Cafés und Gastronomie ist gegeben.
Das REWE - Einkaufszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenso bietet St. Tönis sehr gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen an.
Die ärztliche Versorgung ist sehr gut gewährleistet.
Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil auch sehr attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld und die Umgebung ist vorhanden. Die Endhaltestelle befindet sich im Ortskern. Den Bahnverkehr erreicht man im nahe gelegenen Krefeld bzw. Forstwald.

Sonstiges

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch.

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Anfrage und Kontaktinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Sabine Bellassai

Frau Sabine Bellassai

Büro: 02151 70 10 86

Mobil: 0163 655 655 1

E-Mail: sb(at)bellassai-sigmund.de

 

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Wir sind weiterhin für Sie da!

Liebe Kundinnen, liebe Kunden,

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Gerne weisen wir Sie hiermit darauf hin, dass wir auch in dieser Zeit für Fragen, Wünsche und Anregungen stets für Sie da sind!
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Daher bieten wir unseren Kundinnen & Kunden Besichtigungen über „Face-Time“ (Videotelefonie) und 360-Grad-Führungen (über Ihren PC oder Tablet) an.
Auch erste Objektbewertungen und Preiseinschätzungen führen wir weiterhin Hier durch.

Zögern Sie nicht uns unter 0172-9772200 und 0163-6556551 oder per E-Mail unter ps@immobilienmakler-nrw.de zu erreichen!

Gerne beraten wir Sie ausführlich und ohne Zeitdruck - auch in dieser schwierigen Zeit!

Wir alle hoffen, dass wir diese schwierige und außergewöhnliche Zeit gemeinsamen und vor allem gesund hinter uns bringen und freuen uns auf ein baldiges, persönliches Wiedersehen!

Ihre Sabine Bellassai & Paul Sigmund